6724 Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H2G 2S4

Remarques :

Magnifique maison shoebox clé en main, entièrement rénovée au coeur de Rosemont. Lumineuse et raffinée, elle offre une aire de vie ouverte, cuisine avec comptoirs de quartz, planchers de bois et finitions soignées. 4 chambres, salle mécanique avec évier, salle de lavage et 2 salles de bain. Belle cour intime orientée ouest, cabanon et stationnement privé à l'arrière, accessible par une charmante ruelle verte. Rénovations majeures 2019-2021: fondations, toiture, plomberie, électricité, isolation, portes et fenêtres. Potentiel d'ajout d'un 2e étage, sous réserve des vérifications et autorisations requises. Une occasion à ne pas manquer!

Propriété de type shoebox ayant fait l'objet d'importantes rénovations principalement entre 2019 et 2021. En 2020, les quatre murs de fondation ont été entièrement remplacés et le sous-sol excavé afin d'offrir aujourd'hui 8 pi de hauteur. Les travaux ont aussi inclus un nouveau drain français, des membranes d'étanchéité Delta à l'intérieur et à l'extérieur des fondations, l'isolation sous dalle, un réservoir de puisard, des clapets antiretour, de nouvelles colonnes d'acier avec empattements de béton ainsi que le remplacement de la poutre principale en acier.

La plomberie, l'électricité et l'isolation ont également fait l'objet d'importants travaux en 2020. Le rez-de-chaussée a été entièrement réaménagé avec de nouveaux planchers de bois franc. La propriété est munie de plinthes électriques, thermostats Hilo, thermopompe murale et échangeur d'air. Ref. Declaration Vendeur.

La cuisine offre des comptoirs de quartz, un grand îlot avec espace pour cinq tabourets, un évier double, beaucoup de rangement et les électroménagers inclus. La maison comprend 4 chambres, un espace bureau, 2 salles de bain complètes, une salle de lavage ainsi qu'un espace bureau/local mécanique avec évier.

À l'extérieur, plusieurs améliorations ont été réalisées : remplacement complet de la brique avant et arrière, portes et fenêtres en aluminium, balcon avant, aménagement des cours avant et arrière, clôture et stationnement. La toiture a été refaite en 2021.

La cour arrière, orientée ouest, offre un bel ensoleillement en après-midi, un cabanon et un stationnement privé pavé accessible par une charmante ruelle verte.

Potentiel d'agrandissement : selon les vendeurs, certains éléments structuraux auraient été réalisés en prévision d'un éventuel ajout d'un 2e étage. Toute possibilité d'agrandissement devra être vérifiée par l'acheteur auprès de la Ville et de professionnels compétents et demeure assujettie aux règlements, permis et autorisations applicables.

Emplacement de choix au coeur de Rosemont, dans un secteur recherché pour sa vie de quartier, ses écoles, restaurants, cafés, commerces, parcs et pistes cyclables. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, dont Saint-Barthélemy et Pierre Elliott Trudeau. Excellente accessibilité en transport en commun, notamment avec le métro Fabre à environ 10 minutes à pied et plusieurs lignes d'autobus à proximité. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie montréalaise tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel établi.

Inclusions: électroménagers: Réfrigérateur GE, Four GE, Hotte Zephyr, Lave-vaisselle Ikea, Laveuse LG, Sécheuse LG Luminaires, Miroirs dans les deux salles de bain, stores et rideaux, Bibliothèque et télévision dans le salon.