473 Av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval (Sainte-Rose), QC, H7L 5M3

Remarques :

Ce qui démarque cette propriété est sa localisation et son grand terrain gazonné adjacent, de 2217 pieds carrés, qui pourrait être aménagé pour créer votre cour de rêve. Son sous-sol est parfait pour une famille avec des adolescents / jeunes adultes, car il est accessible par une porte indépendante; est muni d'une salle de bains; est équipé d'une thermopompe murale et possède une chambre en plus de vous offrir la possibilité d'y aménager une autre chambre tout en conservant une salle familiale de dimension respectable. Les autobus 65 et 73 vous permettront d'accéder facilement et rapidement au train de banlieue ainsi qu'au métro Montmorency.

Bienvenue dans le quartier Sainte-Rose, un secteur familial et sécuritaire avec ces nombreux parcs et pistes cyclables.

Cette maison, entretenue avec soin par le même propriétaire depuis sa construction, est prête à accueillir une nouvelle génération de souvenirs.


Un élément intéressant est l'offre de transports en commun, avec les nombreuses lignes d'autobus à proximité, qui vous permettront d'atteindre facilement la gare Sainte-Rose (Exo ligne 12), le campus lavallois de l'Université de Montréal, la station de métro Montmorency (ligne orange) ou le cégep du même nom.


Voici d'autres caractéristiques intéressantes :

+ Plancher de bois franc en très bon état sur tous les étages.

+ Deux thermopompes murales (RDC et SS).

+ Rez-de-chaussée fraîchement peinturé.

+ Grand terrain gazonné de plus de 2000 pieds carrés.


Rénovations effectuées :

> 2026 : Marches extérieures en béton à l'avant (3 909,15 $)

> 2023 : Deux thermopompes murales (12 066,63 $)

> 2023 : Achat et installation du réservoir à eau chaude (1 744,75 $)

> 2011 et 2012 : Remplacement de toutes les portes et fenêtres incluant la porte de garage et la baie vitrée du salon (18 291,16 $)

De plus, selon le vendeur, le revêtement de la toiture aurait été changé en 2016.


Pour vous offrir un processus d'achat transparent et sécuritaire, vous bénéficiez d'une inspection préventive et d'une évaluation indépendante de la valeur marchande, garantissant une démarche éclairée pour l'investissement le plus important de votre vie.



Au plaisir de vous rencontrer :)



Éléments à considérer :

* La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité puisque le vendeur est une personne âgée.

* Deux fissures verticales, au niveau de la fondation, sont présentes et devront être réparées.

* Le rapport d'inspection préventive, effectué par l'entreprise AL Inspection, est disponible et complète les déclarations du VENDEUR. Veuillez le consulter pour déterminer les autres travaux recommandés.

* Le rapport d'évaluation de la valeur marchande, effectué par l'entreprise Bourassa Jodoin, est disponible.

* Le piquetage de la ligne séparatrice, entre les lots 1 596 610 et 1 596 609, sera effectué par l'entreprise PLG Arpenteurs-Géomètres afin que l'ACHETEUR puisse déterminer la limite du terrain adjacent.

* Pour permettre les visites et la consultation des documents disponibles, le VENDEUR s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 28 septembre 2026 à 11h00.

* Le courtier immobilier du VENDEUR, ne peut pas représenter l'ACHETEUR ni défendre ses intérêts. Voilà pourquoi il est fortement recommandé de vous faire représenter par votre propre courtier immobilier.

* Pour tous travaux d'aménagement du terrain adjacent, les usages permis devront être vérifiés par l'ACHETEUR auprès des autorités compétentes.

Inclusions: Lave-vaisselle "Frigidaire", Toutes les tringles à rideaux (rideaux exclus), Les toiles des fenêtres au sous-sol, Le meuble garde-robe brun près de la porte d'entrée du sous-sol, Les deux meubles de rangement gris avec tablettes dans la salle mécanique, Aspirateur central et accessoires.

Exclusions : Les luminaires (plafonniers) de la cuisine, des deux chambres au rez-de-chaussée et de la descente d'escaliers. (Ils seront remplacés par ceux d'origine).