473 Av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval (Sainte-Rose), QC, H7L 5M3

Remarks:

Voici une occasion à saisir! Le vendeur est très motivé. Toute offre raisonnable sera considérée. Trois éléments font en sorte que cette propriété ne restera pas longtemps sur le marché. 1) Son grand terrain gazonné adjacent, de plus de 2000 pieds carrés, qui pourrait être aménagé pour doubler la superficie de la cour. 2) Son sous-sol est idéal pour une famille avec des adolescents / jeunes adultes. 3) Son réseau de lignes d'autobus, situées à proximité, qui permettent d'accéder facilement au train de banlieue et au métro Montmorency.

Bienvenue dans le quartier Sainte-Rose, un secteur familial et sécuritaire avec ces nombreux parcs et pistes cyclables.

Cette maison, entretenue avec soin par le même propriétaire depuis sa construction, est prête à accueillir une nouvelle génération de souvenirs.


Ce qui la démarque est son grand terrain adjacent gazonné, de plus de 2000 pieds carrés, qui pourrait être aménagé pour doubler la superficie de la cour.


Le sous-sol est parfait pour une famille avec des adolescents / jeunes adultes, car il est accessible par une porte indépendante; est muni d'une salle de bains; est équipé d'une thermopompe murale et possède une chambre en plus de vous offrir la possibilité d'y aménager une autre chambre tout en conservant une salle familiale de dimension respectable.


Un autre élément intéressant est l'offre de transports en commun, avec les nombreuses lignes d'autobus à proximité, qui vous permettront d'atteindre facilement la gare Sainte-Rose (Exo ligne 12), le campus lavallois de l'Université de Montréal, la station de métro Montmorency (ligne orange) ou le cégep du même nom.


Voici d'autres caractéristiques :

+ Plancher de bois franc en très bon état sur tous les étages.

+ Deux thermopompes murales (RDC et SS).

+ Rez-de-chaussée fraîchement peinturé.


Rénovations effectuées :

> 2026 : Marches en béton à l'avant (3 909,15 $)

> 2023 : Deux thermopompes murales (12 066,63 $)

> 2023 : Achat réservoir à eau chaude (1 744,75 $)

> 2011 et 2012 : Remplacement de toutes les portes et fenêtres incluant la porte de garage et la baie vitrée du salon (18 291,16 $)

De plus, selon le vendeur, le revêtement de la toiture aurait été changé en 2016.


Pour vous offrir un processus d'achat transparent et sécuritaire, une inspection préventive a été effectuée récemment, vous garantissant une démarche éclairée pour l'investissement le plus important de votre vie.



Au plaisir de vous rencontrer :)



Éléments à considérer :

* La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité puisque le vendeur est une personne âgée.

* Le rapport d'inspection préventive, effectué par l'entreprise AL Inspection, est disponible et complète les déclarations du VENDEUR. Veuillez le consulter pour déterminer les travaux recommandés.

* Le piquetage de la ligne séparatrice, entre les lots 1 596 610 et 1 596 609, sera effectué par l'entreprise PLG Arpenteurs-Géomètres afin que l'ACHETEUR puisse déterminer la limite du terrain adjacent.

* Un rapport d'évaluation de la valeur marchande, effectué par l'entreprise Bourassa Jodoin, est disponible.

* Pour tous travaux d'aménagement du terrain adjacent, les usages permis devront être vérifiés par l'ACHETEUR auprès des autorités compétentes.

* Le courtier immobilier du VENDEUR, ne peut pas représenter l'ACHETEUR ni défendre ses intérêts. Voilà pourquoi il est fortement recommandé de vous faire représenter par votre propre courtier immobilier.

Inclusions: Lave-vaisselle "Frigidaire", Toutes les tringles à rideaux (rideaux exclus), Les toiles des fenêtres au sous-sol, Le meuble garde-robe brun près de la porte d'entrée du sous-sol, Les deux meubles de rangement gris avec tablettes dans la salle mécanique, Aspirateur central et accessoires.

Exclusions : Les luminaires (plafonniers) de la cuisine, des deux chambres au rez-de-chaussée et de la descente d'escaliers. (Ils seront remplacés par ceux d'origine).