473 Av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval (Sainte-Rose), QC, H7L 5M3

Remarks:

*** Visite libre dimanche le 25 octobre de 13h00 à 15h00. *** Une occasion à saisir! Le vendeur est motivé et il considérera sérieusement toute offre raisonnable. Sa localisation, la disposition de ses pièces, son grand terrain et l'accessibilité aux transports en commun sont les principaux éléments qui démarquent cette propriété. De plus, pour vous offrir un processus d'achat transparent et sécuritaire, une inspection préventive a récemment été effectuée, vous garantissant une démarche éclairée pour l'investissement le plus important de votre vie. Au plaisir de vous rencontrer :)

Située dans le quartier Sainte-Rose à Laval, un secteur familial et sécuritaire, cette maison a tout pour plaire à un couple professionnel avec ou sans enfants.

Entretenue avec soin par le même propriétaire depuis sa construction, elle est maintenant prête à accueillir une nouvelle génération de souvenirs.

À proximité se trouvent l'école primaire l'Aquarelle, les CPE Pirouette (pavillon Marc-Aurèle-Fortin) et Logis-Ciel ainsi que le parc de la Renaissance.

Son emplacement vous permettra d'accéder rapidement à l'autoroute 15. Les lignes d'autobus 65 et 73 vous mèneront facilement à la gare Sainte-Rose (train de banlieue Exo ligne 12), au campus lavallois de l'Université de Montréal, à la station de métro Montmorency (ligne orange) ou au cégep du même nom.


L'étage principal comporte deux chambres de bonnes dimensions idéales pour un jeune enfant ou pour un bureau.

Le sous-sol quant à lui est parfait pour une famille avec des enfants plus vieux, car il est muni d'une salle de bains additionnelle; est équipé d'une thermopompe murale et possède une chambre en plus de vous offrir la possibilité d'y aménager une autre chambre tout en conservant une salle familiale de dimension respectable.


Un autre élément particulièrement intéressant est son grand terrain adjacent gazonné, de plus de 2000 pieds carrés (185 m2), qui pourrait être aménagé pour doubler la superficie de la cour.


Autres caractéristiques :

+ Plancher de bois franc en très bon état sur tous les étages incluant le sous-sol

+ Deux thermopompes murales (RDC et SS)

+ Rez-de-chaussée fraîchement peinturé


Rénovations effectuées :

> 2026 : Marches en béton à l'avant (3 909,15 $)

> 2023 : Deux thermopompes murales (12 066,63 $)

> 2023 : Achat réservoir à eau chaude (1 744,75 $)

> 2011 et 2012 : Remplacement de toutes les portes et fenêtres incluant la porte de garage et la baie vitrée du salon (18 291,16 $)

De plus, selon le vendeur, le revêtement de la toiture aurait été changé en 2016.



Au plaisir de vous rencontrer :)



Éléments à retenir :

* Le rapport d'inspection préventive, effectué par l'entreprise AL Inspection, complète les déclarations du vendeur. Veuillez le consulter.

* Un rapport d'évaluation de la valeur marchande, effectué par l'entreprise Bourassa Jodoin, est disponible (valeur marchande : 689 000 $).

* Le piquetage de la ligne séparatrice, entre les lots 1 596 610 et 1 596 609, a été effectué par l'entreprise PLG Arpenteurs-Géomètres afin de déterminer aisément la limite du terrain adjacent.

* Pour tous travaux d'aménagement du terrain adjacent, l'acheteur devra vérifier les usages permis auprès des autorités compétentes.

* Le courtier immobilier du VENDEUR, ne peut pas représenter l'ACHETEUR ni défendre ses intérêts. Il est fortement recommandé de vous faire représenter par votre propre courtier immobilier. Une généreuse rétribution de 10 000 $ lui est offerte!

Inclusions: Lave-vaisselle "Frigidaire", Toutes les tringles à rideaux (rideaux exclus), Les toiles des fenêtres au sous-sol, Le meuble garde-robe brun près de la porte d'entrée du sous-sol, Les deux meubles de rangement gris avec tablettes dans la salle mécanique, Aspirateur central et accessoires.

Exclusions : Les luminaires (plafonniers) de la cuisine, des deux chambres au rez-de-chaussée et de la descente d'escaliers. (Ils seront remplacés par ceux d'origine).