34 Ch. du Domaine-Ouareau, Saint-Donat, QC, J0T 2C0

Remarques :

Élégante propriété nichée en montagne, offrant une vue remarquable sur le lac Ouareau et un accès privilégié à l'eau. La vente comprend une quote-part de 1/5 d'un vaste terrain riverain de 27 300 pi² avec plage de sable, pergola, remise et espace au quai pour une embarcation. Baignée de lumière, la maison propose 3 chambres, 2 salles de bain, un vaste salon avec foyer, des planchers de chêne et un sous-sol entièrement réaménagé. Immense balcon sur deux côtés, thermopompe 2025 et nombreuses rénovations récentes.

**LA PROPRIÉTÉ**

* Propriété soigneusement entretenue, construite en montagne et offrant une vue remarquable sur le lac Ouareau;
* Grande fenestration procurant une belle luminosité naturelle;
* Terrain aménagé et paysagé;
* Possibilité d'y habiter à l'année comme résidence principale ou secondaire;
* Important agrandissement réalisé en 2000;
* Immense balcon aménagé sur deux côtés de la propriété avec vue sur le lac.

**REZ-DE-CHAUSSÉE ET ÉTAGE**

* Deux chambres à coucher;
* Deux salles de bain complètes;
* Cuisine fonctionnelle;
* Salle à manger;
* Très grand salon avec foyer à combustion lente;
* Planchers en lattes de chêne massif;
* Planchers chauffants dans les pièces revêtues de céramique.

**SOUS-SOL**

* Accessible par l'escalier intérieur ainsi que par une entrée extérieure;
* Troisième chambre pouvant également servir de salle de jeux ou de bureau;
* Vivoir;
* Coin lavage;
* Grande entrée avec garde-robe;
* Sous-sol entièrement réaménagé au printemps 2025;
* Revêtement de plancher en vinyle flottant.

**ACCÈS AU LAC OUAREAU**

* La vente comprend une quote-part de 1/5 en copropriété d'un terrain riverain de 27 300 pi²;
* Terrain riverain avec plage de sable;
* Espace au quai réservé pour une embarcation nautique;
* Pergola et petite remise sur le terrain;
* Valeur municipale indiquée du terrain riverain : 381 600 $.

**RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS**

* Nouvelle thermopompe installée en 2025 avec deux unités murales;
* Planchers sablés à l'automne 2024;
* Sous-sol réaménagé et remis à neuf au printemps 2025;
* Réservoir à eau chaude de 60 gallons installé en 2026;
* Toiture refaite il y a approximativement 10 ans;
* Système Écoflo inspecté et entretenu annuellement.

**ESPACES EXTÉRIEURS ET RANGEMENT**

* Grande remise de 15 pi x 23 pi construite sur une dalle de béton;
* Porte de garage permettant le rangement d'une motoneige ou d'un VTT;
* Remise chauffée, alimentée en électricité et dotée d'un espace de rangement au grenier;
* Terrasse aménagée en pavé de pierre naturelle;
* Emplacement prévu pour un spa, spa non inclus;
* Foyer extérieur;
* Abri à bois de 11 pi x 11 pi;
* Plusieurs espaces de stationnement;
* Grand abri d'auto situé sous la maison;
* Espace de rangement supplémentaire.

**À PROXIMITÉ**

* Épiceries;
* Restaurants;
* Terrain de golf de 18 trous;
* Deux centres de ski;
* Sentiers de randonnée pédestre;
* Ski de fond et patinage;
* Accès aux sentiers de motoneige en rejoignant le parcours balisé sur le lac par le club de motoneige de Saint-Donat;
* Services et activités accessibles en environ 5 à 10 minutes en voiture.

Inclusions: Aspirateur central Cabanon Champ d'épuration Cuisinière Fosse septique Foyer Lave-vaisselle Laveuse / sécheuse (sans garantie de marche car anciens électros) Luminaires Réfrigérateur Rideaux Stores Air climatisé Meubles, vaisselles, linges,etc.... à convenir avec les futurs acheteurs.