4307 Rue Gilles, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC, H9H 2N1

Remarques :

Maison familiale lumineuse et récemment rénovée offrant une aire ouverte baignée de lumière naturelle. De grandes fenêtres neuves et une orientation est-ouest permettent de profiter des levers et couchers de soleil ainsi que des aménagements paysagers récents. Elle comprend 3 chambres + une grande pièce au sous-sol (chambre d'invités), idéale pour la vie familiale moderne, ainsi qu'une cour arrière intime avec haies matures, grande terrasse et piscine. Située dans un quartier paisible, elle bénéficie d'un excellent emplacement près des parcs, écoles, transports, commerces et services essentiels. Une belle opportunité pour une famille.

Améliorations et rénovations:
* Entrée extérieure pavée refaite.
* Ouverture de l'espace de vie : retrait d'un mur du salon ainsi que de deux demi-murs afin de créer un concept à aire ouverte et améliorer l'accès à l'escalier depuis le salon.
* Plafonds refaits (plâtrage et peinture complète).
* Installation de luminaires encastrés DEL (LED) et de spots dans les aires principales.
* Ajout d'interrupteurs intelligents et de prises électriques avec ports USB.
* Conversion du foyer du salon en foyer électrique.
* Installation du câblage pour borne de recharge de véhicule électrique.
* Remplacement de toutes les portes des chambres au rez-de-chaussée.
* Aménagement de la salle de lavage avec ajout de céramique et finition du plafond en gypse.
* Ajout d'un convecteur de chauffage dans le garage.
* Terrasse extérieure retravaillée et revernie.

Aménagements de la cour avant (2025) :
Toutes les surfaces de pavage et aménagements en pierre, incluant les zones en pavés de brique, ont été entièrement refaits avec un nivellement adéquat pour une meilleure gestion des eaux de pluie. Une nouvelle entrée pavée et un sentier en pierre vers l'entrée latérale ont été ajoutés. Les murs de soutènement du garage ont été rehaussés, et un mur a été réparé et retravaillé pour améliorer l'esthétique et le drainage. La pelouse avant a été refaite avec nouvelle terre et tourbe, et les pentes des terrains avant et latéraux ont été corrigées.

Aménagements de la cour arrière :
Les zones de gazon et mauvaises herbes ont été entièrement retravaillées, avec enlèvement complet des mauvaises herbes et ajout de nouvelle terre et gazon. Des travaux d'aménagement ont été réalisés dans toute la cour arrière et les jardins, incluant le nettoyage de la végétation indésirable. De la terre a été ajoutée autour de la maison, et des dalles ont été installées pour améliorer le drainage et la gestion des eaux autour de la propriété.

Localisation idéale:
*À quelques pas du parc Alexander, de la piscine municipale Thorndale, de l'École primaire de l'Odyssée et du Cégep Gérald-Godin, offrant un excellent accès aux espaces verts, aux activités récréatives et à un environnement scolaire de qualité
*À proximité du transport en commun avec des lignes d'autobus directes, du centre commercial Fairview Pointe-Claire, des épiceries (IGA, Maxi, Adonis à proximité), des pharmacies, cafés, restaurants et de tous les services essentiels
*Accès rapide aux autoroutes principales (20, 40, 13), aux pistes cyclables et à de nombreux parcs et espaces verts adaptés aux familles

Inclusions: Chauffe-eau loué, luminaires, lave-vaisselle, piscine et pompe à eau, télécommandes d'ouvre-porte de garage. Toutes les inclusions sont vendues sans garantie légale.

Exclusions : Réfrigérateur, Cuisinière, Laveuse, Sécheuse, Rideaux & Tringles, Étagère et tiroir en métal Rona, Miroir demi-cercle à l'entrée