2262 Av. Regent, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 2R1

Remarques :

Découvrez ce magnifique condo de 3 CAC et 1 SDB situé dans le secteur très recherché de NDG. Lumineux et spacieux, il offre un vaste salon, de grandes chambres et une ambiance chaleureuse. Plein de cachet avec ses hauts plafonds, ses murs de brique apparente, ses planchers de bois franc et ses deux puits de lumière. La cuisine et la salle à manger, rénovées en 2025, proposent des planchers chauffants, des finitions de qualité et un aménagement des plus fonctionnels. Situé sur une rue paisible bordée d'arbres, à quelques minutes des écoles, des parcs, des cafés, des restaurants, des commerces et de tous les services.

Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle grâce à un emplacement de choix, à proximité de tous les services! Ce magnifique condo situé au deuxième étage séduit par son cachet avec ses hauts plafonds, ses murs de briques apparentes, ses planchers de bois, son puits de lumière et son abondante luminosité. Le salon spacieux, agrémenté de fenêtres en baie et d'un foyer décoratif, est idéal pour recevoir. La cuisine et la salle à manger à aire ouverte, entièrement rénovées en 2025, offrent un plancher de céramique chauffant, des comptoirs en pierre, des armoires en thermoplastique, un îlot-déjeuner, de nouveaux électroménagers ainsi qu'un accès à un balcon orienté à l'ouest. Deux chambres sont munies de garde-robes intégrées, tandis que la troisième, actuellement aménagée en bureau, donne accès à un grand balcon.

La laveuse et la sécheuse sont situées au sous-sol non aménagé, offrant un vaste espace au fort potentiel.

À quelques pas d'excellentes écoles privées et publiques, de marchés, boulangeries, restaurants, cafés, commerces, parcs et centres sportifs.

Travaux effectués (partie privative) par le propriétaire actuel:

* Salle de lavage : installation d'un évier (2021).
* Balcon avant démoli et reconstruit (2024).
* Cuisine (2025) : nouveau plancher chauffant, comptoirs en pierre et remplacement des électroménagers, de l'évier et de la hotte.

Travaux effectués par les anciens propriétaires:

* Sous-sol : stabilisation d'une partie des fondations par pieutage et installation d'un drain français (2003).
* Fenêtres (2003).
* Porte de la cuisine et fenêtres (2010).
* Remplacement de la cheminée, du conduit (liner) et nettoyage du conduit de fumée (2016).
* Système d'alarme relié à une centrale.
* Toiture (2016) : installation de solins et calfeutrage du périmètre.
* Mur extérieur nord (2016) : excavation, drain français, imperméabilisation, réparation des fondations, nouvelle maçonnerie, membrane Tyvek et isolation à l'uréthane.
* Luminaires et ventilateurs dans les chambres (2015 et 2017).
* Climatiseur mural Ameristar avec condenseur sur le toit, garantie de 10 ans sur les pièces et le compresseur (2019).

DÉCLARATIONS:

- Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et ont été réalisés par Hausvalet à titre informatif seulement.
- Le choix de l'inspecteur devra être convenu d'un commun accord entre les parties.
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Inclusions: Tous les électroménagers de la cuisine, les traitements des fenêtres et tous les luminaires.

Exclusions : Tous les objets personnels, le luminaire de la salle à manger, l'unité de climatisation de la fenêtre dans la cuisine et l'étagère de livres dans le salon.