107Z Av. Dresden, Mont-Royal, QC, H3P 3K1

Remarques :

Rare sur le marché! Cette jolie maison de ville en coin se distingue par sa fenestration sur trois façades, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle à chaque niveau. Dès l'entrée, on est charmé par l'ambiance chaleureuse et la clarté omniprésente qui caractérisent cette propriété. La cuisine aux finitions élégantes offre un coin banquette convivial, un rangement optimisé et une grande porte patio vitrée qui inonde l'espace de lumière. Terrasse intime orientation ouest. 2 vastes chambres à coucher et salle familiale (ou 3e chambre) au 3e niveau + coin bureau. Salle de jeux bien éclairée au sous-sol et accès au garage double.Clé en main!

LA MAISON

* Clarté exceptionnelle et ambiance chaleureuse grâce à sa fenestration sur 3 façades
* Disposition fluide et harmonieuse des espaces de vie
* Cuisine conviviale au design soigné, avec coin banquette et petite intimité sur les aires de réception.
Confort extérieur optimisé grâce à un auvent rétractable
* Unité de coin prisée avec accès direct au jardin
* Deux chambres impressionnantes aux dimensions généreuses
* Salle de bain à l'ambiance apaisante où la façade latérale en blocs de verre laisse filtrer une douce lumière naturelle
* Espace spectaculaire au 3e niveau, baigné de lumière, idéal en suite principale ou espace polyvalent
* Balcon intime au 2e étage
* Sous-sol lumineux et fonctionnel avec accès au garage double
* Commodités pratiques incluant aspirateur central, BBQ relié au gaz naturel, planchers chauffants à la salle de bain, et système de chauffage bi-énergie pour une économie d'énergie
* Copropriété intime et rigoureusement entretenue (8 unités)


LA LOCALISATION
* Emplacement enviable à proximité du REM, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal en quelques minutes, sans compromis sur la quiétude.
* À proximité de restos, épicerie Métro, Pharmacie Jean-Coutu, centre médical et boulangerie Premières Moissons.
* Accès rapide aux réseaux de bus et du métro l'Acadie.
* Courte marche par la traverse piétonnière vous menant aux services récréatifs de Ville Mont-Royal.
* Le parc T.S. Darling à deux coins de rue
* Localisation privilégiée à proximité de plusieurs garderies et écoles, incluant Dunrae Gardens, St-Clément, Mont-Royal et Pierre-Laporte.

CARACTÉRISTIQUES

* Coût de chauffage (gaz) : approx. $1,040/année
* Coût d'électricité : approx. $1,365/année
* Système de chauffage bi-énergie pour une économie d'énergie.
* Le BBQ sur la terrasse extérieure est directement relié au gaz naturel...plus jamais de remplissage de bonbonne!!!

Les frais de copropriété de $551/mois comprennent : l'assurance de l'immeuble, contribution au fond de prévoyance,
l'électricité et chauffage des parties communes, frais de gestion, déneigement, tonte de pelouse.

Servitudes: 4961413, 1084326, 4925444, 4921368, 4957379

Chauffe-eau loué: $36+taxes/mois.

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

-La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation-

Inclusions: Frigo, plaque chauffante à induction, lave-vaisselle Bosch, cellier, four à convection et four combiné Bosch, tous les luminaires, tous les stores et persiennes, meuble intégré (dernier étage), auvent électrique (terrasse), aspirateur central & accessoires, meuble intégré (CCP), télévision (cuisine)

Exclusions : laveuse, sécheuse