Brossard QC, J4X 2Y3
Remarques :
Libre immédiatement. Très bien administré en vertu de la loi 16. Toiture neuve 2026. Condo situé au RDC,TRÈS FACILE D'ACCÈS, seulement quelques marches à monter. -1 place de garage chauffé situé directement sous l'unité -2 places de stationnements extérieurs cadastrées. -2 chambres à coucher -Cuisine et salle de bain entièrement rénovées avec plancher chauffant. -Planchers du salon et de la salle à manger récents de haute qualité. -Piscine chauffée au sel. photo des 2 chambres a coucher, salon et salle a manger décor fait par IA car condo vide. photo sans meubles sont présentes .
Libre immédiatement, très bien administré en vertu de la loi 16.
Quand le fleuve devient votre quotidien
Niché au rez-de-chaussée du prestigieux complexe Les Jardins du Fleuve, ce condo vous invite à ralentir et à savourer chaque instant. Ici, la nature s'invite chez vous pour transformer votre rythme de vie.
Lumière, sérénité et panoramas spectaculaires
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une clarté remarquable. Le salon, véritable coeur de la demeure, s'ouvre sur une vue imprenable sur l'eau. Chaque soir, l'horizon s'enflamme de teintes dorées lors de couchers de soleil féeriques -- un spectacle privé réservé à vos fins de journée.
Située au rez-de-chaussée, sans aucun voisin en dessous, cette unité offre un niveau d'intimité fort appréciable. De plus, grâce au positionnement stratégique du bâtiment, la terrasse arrière bénéficie d'un écran naturel qui atténue grandement le bruit de la route 132, vous permettant de profiter pleinement du plein air et du murmure du fleuve en toute quiétude.
Un intérieur réinventé avec soin (2022)
L'espace a été modernisé pour allier élégance et fonctionnalité au quotidien :
Confort ultime : Cuisine moderne et salle de bain épurée sont toutes deux dotées de planchers chauffants.
Finition soignée : Peinture fraîche, moulures raffinées et planchers de salon récents créent une atmosphère douce et feutrée.
Climat idéal : Une thermopompe performante (2022) garantit votre confort en toute saison.
Une copropriété impeccablement gérée
Acheter ici, c'est opter pour la tranquillité d'esprit. La gestion est rigoureuse et pleinement conforme à la Loi 16. Les travaux majeurs récents témoignent d'un entretien préventif irréprochable :
Toiture refaite (2026)
Porte-patio remplacée (2025)
Entrée principale de l'immeuble modernisée (2024)
Le tout avec des frais de condo très raisonnables de 417 $/mois cette année.
Un cadre de vie exceptionnel
Que vous soyez adepte de nature ou d'activités plein air, tout est à votre portée :
Été comme en vacances : Accès à une piscine creusée, chauffée au sel.
Plein air : Pistes cyclables au pied de l'immeuble et accès rapide à la rivière Saint-Jacques pour le kayak.
Stationnement & Rangement : Un garage intérieur sécurisé situé directement sous l'unité avec espace de rangement, deux stationnements extérieurs réservés (un atout rare !), ainsi que des places pour visiteurs.
Clé en main : Une multitude d'inclusions, dont des électroménagers de haute qualité.
Un emplacement parfait entre ville et nature
Vous profitez du meilleur des deux mondes : la proximité immédiate des commerces, restaurants et services, couplée à un accès rapide au REM, aux grands axes routiers et au pont Champlain.
Une opportunité rare où la beauté du paysage rencontre la tranquillité absolue. Un véritable coup de coeur à découvrir ! salon, salle a manger et chambre a coucher, photo avec meubles IA car condo vide
Inclusions: thermopompe(2021), lave vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro onde encastré, aspirateur central et accessoires, lit escamotable avec module bureau encastré, luminaires, store, tringle, rideau, laveuse, sécheuse, système d'alarme non relié, rangement modulaire dans le walk-inn, sur le balcon: bbq, balançoire et table en verre et 3 chaises, parasol bleu. deux étagères en bois dans le salon incluant la plateforme de la télé.
Exclusions : rideau et tringle de la chambre des maitres.
Particularités du bâtiment :
- Style: Appartement
- Air climatisé: Oui
- Animaux permis: Animaux permis
- Autres équipements: Interphone
- Caractéristiques de la buanderie: Salle d'eau, 1er niveau/RDC
- Caractéristiques de la piscine: Chauffée, Creusée
- Caractéristiques de la salle de bain: Douche indépendante
- Caractéristiques de la sécurité: Détecteur d'incendie, Système d'alarme
- Caractéristiques de l'accessibilité: Salle de bains adaptée
- Caractéristiques des fenêtres: Manivelle (battant), Porte-fenêtre
- Caractéristiques du bord de l'eau: Bordé par l'eau, Fleuve, Navigable
- Caractéristiques du stationnement: Asphalte, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Ouvre-porte électrique (garage)
- Caractéristiques du terrain: Cul-de-sac, Enclavé, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Boisé, Paysager, Plat
- Chauffage: Plinthes électriques, Électricité
- Commodités offertes par l'association: Aires communes, Balcon/Terrasse, Cour, Piscine extérieure, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur
- Égout: Municipalité
- Étages: À un étage
- Matériaux de construction: Brique, Pierre
- Murs mitoyens: Jumelé
- Piscine: Oui
- Refroidissement: Thermopompe murale
- Services publics: Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
- Source d'eau: Municipalité
- Stationnement: Oui
- Superficie totale aménagée: 1077 Pieds carrés
- Toiture: Bardeaux d'asphalte
- Type de structure: Appartement
- Vue: Sur l'eau
Taxes:
- Taxes municipales: 2 164 $
- Taxe scolaire: 303 $
- Taxes annuelles totales: 2 467 $
Property Assessemnt:
- Évaluation du terrain: 190 567 $
- Évaluation de l'immeuble: 276 300 $
- Évaluation totale: 466 867 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 2003
- Chambres : 2
- Frais de copropriété : 417 $ Mensuel
- Salle(s) de bains : 1
- Salle(s) d'eau : 0
- Superficie habitable (approx): 1077 Pieds carrés
- Zonage: Residential
- Nbre d'espaces de stationnement: 3
Unités résidentielles:
- Pièces 8
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Convertir la mesure en :
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Tendances des prix du marché immobilier
Emplacement de 2-9450 Rue Rubaniers, Brossard, QC, J4X 2Y3
Données démographiques de 2-9450 Rue Rubaniers, Brossard, QC, J4X 2Y3
Étape de vie
Jeunes famillesType d'emploi
Industrie des services/Cols blancsRevenu moyen du ménage
100 876.03 $Nombre moyen d'enfants
1.70Population à domicile
Structure à domicile
Âge de la population
Éducation
Niveau d'éducation
No certificate/diploma/degree
16.71 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
25.56 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
9.51 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
20.55 %Certificat d'études universitaires
4.75 %Diplômes d'études universitaires
22.92 %Navetteur
Se rendre au travail
En auto
85.36 %En transport en commun
9.52 %À pied
0.57 %À bicyclette
0.57 %Par tout autre moyen
3.98 %Diversité Culturelle
Connaissance des langues officielles
Langue maternelle
Données Sur Le Bâtiment
Type de bâtiment
Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
43.66 %Maisons
56.34 %