Brossard QC, J4X 2Y3
Remarks:
Libre immédiatement. Très bien administré en vertu de la loi 16. Toiture neuve 2026. Condo situé au RDC,TRÈS FACILE D'ACCÈS, seulement quelques marches à monter. -1 place de garage chauffé situé directement sous l'unité -2 places de stationnements extérieurs cadastrées. -2 chambres à coucher -Cuisine et salle de bain entièrement rénovées avec plancher chauffant. -Planchers du salon et de la salle à manger récents de haute qualité. -Piscine chauffée au sel. photo des 2 chambres a coucher, salon et salle a manger décor fait par IA car condo vide. photo sans meubles sont présentes .
Libre immédiatement, très bien administré en vertu de la loi 16.
Quand le fleuve devient votre quotidien
Niché au rez-de-chaussée du prestigieux complexe Les Jardins du Fleuve, ce condo vous invite à ralentir et à savourer chaque instant. Ici, la nature s'invite chez vous pour transformer votre rythme de vie.
Lumière, sérénité et panoramas spectaculaires
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une clarté remarquable. Le salon, véritable coeur de la demeure, s'ouvre sur une vue imprenable sur l'eau. Chaque soir, l'horizon s'enflamme de teintes dorées lors de couchers de soleil féeriques -- un spectacle privé réservé à vos fins de journée.
Située au rez-de-chaussée, sans aucun voisin en dessous, cette unité offre un niveau d'intimité fort appréciable. De plus, grâce au positionnement stratégique du bâtiment, la terrasse arrière bénéficie d'un écran naturel qui atténue grandement le bruit de la route 132, vous permettant de profiter pleinement du plein air et du murmure du fleuve en toute quiétude.
Un intérieur réinventé avec soin (2022)
L'espace a été modernisé pour allier élégance et fonctionnalité au quotidien :
Confort ultime : Cuisine moderne et salle de bain épurée sont toutes deux dotées de planchers chauffants.
Finition soignée : Peinture fraîche, moulures raffinées et planchers de salon récents créent une atmosphère douce et feutrée.
Climat idéal : Une thermopompe performante (2022) garantit votre confort en toute saison.
Une copropriété impeccablement gérée
Acheter ici, c'est opter pour la tranquillité d'esprit. La gestion est rigoureuse et pleinement conforme à la Loi 16. Les travaux majeurs récents témoignent d'un entretien préventif irréprochable :
Toiture refaite (2026)
Porte-patio remplacée (2025)
Entrée principale de l'immeuble modernisée (2024)
Le tout avec des frais de condo très raisonnables de 417 $/mois cette année.
Un cadre de vie exceptionnel
Que vous soyez adepte de nature ou d'activités plein air, tout est à votre portée :
Été comme en vacances : Accès à une piscine creusée, chauffée au sel.
Plein air : Pistes cyclables au pied de l'immeuble et accès rapide à la rivière Saint-Jacques pour le kayak.
Stationnement & Rangement : Un garage intérieur sécurisé situé directement sous l'unité avec espace de rangement, deux stationnements extérieurs réservés (un atout rare !), ainsi que des places pour visiteurs.
Clé en main : Une multitude d'inclusions, dont des électroménagers de haute qualité.
Un emplacement parfait entre ville et nature
Vous profitez du meilleur des deux mondes : la proximité immédiate des commerces, restaurants et services, couplée à un accès rapide au REM, aux grands axes routiers et au pont Champlain.
Une opportunité rare où la beauté du paysage rencontre la tranquillité absolue. Un véritable coup de coeur à découvrir ! salon, salle a manger et chambre a coucher, photo avec meubles IA car condo vide
Inclusions: thermopompe(2021), lave vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro onde encastré, aspirateur central et accessoires, lit escamotable avec module bureau encastré, luminaires, store, tringle, rideau, laveuse, sécheuse, système d'alarme non relié, rangement modulaire dans le walk-inn, sur le balcon: bbq, balançoire et table en verre et 3 chaises, parasol bleu. deux étagères en bois dans le salon incluant la plateforme de la télé.
Exclusions : rideau et tringle de la chambre des maitres.
Building Features:
- Style: Apartment
- Accessibility Features: Adapted bathroom
- Air Conditioning: Yes
- Association Amenities: Common areas, Balcony/terrace, Yard, Outdoor pool, Indoor storage space, Visitor parking
- Bathroom Features: Separate shower
- Common Walls: Semi-detached
- Construction Materials: Brick, Stone
- Cooling: Wall-mounted heat pump
- Heating: Electric baseboard units, Electricity
- Laundry Features: Powder room, 1st level/Ground floor
- Levels: One storey
- Lot Features: Cul-de-sac, Enclosed, Highway, CEGEP, Daycare centre, Golf, Hospital, Park, Bicycle path, Elementary school, Réseau Express Métropolitain (REM), High school, Public transportation, University, Wooded, Landscaped, Flat
- Other Equipment: Intercom
- Parking Features: Asphalt, Heated, Built-in, Single width, Electric garage door opener
- Pets Allowed: Pets allowed
- Pool Features: Heated, Inground
- Roof: Asphalt shingles
- Security Features: Fire detector, Alarm system
- Structure Type: Apartment
- Total Finished Area: 1077 Square Feet
- Utilities: Water Connected, Electricity Connected, Sewer Connected
- View: View of the water
- Water Source: Municipality
- Waterfront Features: Waterfront, Fleuve (river), Navigable
- Window Features: Casement, French door
- Sewer: Municipality
Taxes:
- Municipal Tax: $2,164
- School Tax: $303
- Annual Tax Amount: $2,467
Expenses:
- Condo Fees: $417 Monthly
Property Assessemnt:
- Lot Assessment: $190,567
- Building Assessment: $276,300
- Total Assessment: $466,867
Property Features:
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 1
- Half Bathrooms: 0
- Built in: 2003
- Floor Space (approx): 1077 Square Feet
- Zoning: Residential
- No. of Parking Spaces: 3
Dwelling Units:
- Pieces 8
- Bedrooms 2
- Baths 1
Convert Measurement to:
Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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Market Price Trends
Location of 2-9450 Rue Rubaniers, Brossard, QC, J4X 2Y3
Demographic Information of 2-9450 Rue Rubaniers, Brossard, QC, J4X 2Y3
Life Stage
Young FamiliesEmployment Type
Service Sector/White CollarAverage Household Income
$100,876.03Average Number of Children
1.70Household Population
Household Structure
Age of Population
Education
Education Level
No certificate/diploma/degree
16.71 %High school certificate or equivalent
25.56 %Apprenticeship trade certificate/diploma
9.51 %College/non-university certificate
20.55 %University certificate (below bachelor)
4.75 %University Degree
22.92 %Commuter
Travel To Work
By Car
85.36 %By Public Transit
9.52 %By Walking
0.57 %By Bicycle
0.57 %By Other Methods
3.98 %Cultural Diversity
Knowledge of Official Language
Mother Tongue
Building Information
Building Type
Apartments (Low and High Rise)
43.66 %Houses
56.34 %