1626Z Av. Selkirk, Montréal (Ville-Marie), QC, H3H 1C8

Remarques :

Propriété élégamment aménagée offrant 3 espaces de stationnement dans l'allée, idéalement située dans le très prisé secteur du Mille carré doré. Cette propriété rénovée propose environ 3 500 pieds carrés, incluant le sous-sol (*G). Elle s'étend sur trois étages spacieux et se distingue par ses moulures raffinées, ses deux foyers ainsi que son sous-sol avec accès direct à l'extérieur. Le dernier étage bénéficie d'une vaste terrasse d'environ 15 x 15 pieds, offrant une vue imprenable à 180 degrés sur le centre-ville.

Immeuble élégamment aménagé, avec 3 places de stationnement, idéalement situé dans le quartier recherché du Golden Square Mile.

*Actuellement zoné commercial, avec possibilité de conversion à un usage résidentiel. Dossier architectural disponible pour obtenir une validation de la Ville pour l'usage résidentiel.*

*Terrain avec droit d'usage exclusif. Le côté peut accueillir 3 voitures et une place additionnelle du côté de la ruelle. 3 places sont disponibles avec droit d'utilisation.*

Taxes municipales (2024) du terrain adjacent au 1626, avenue Selkirk (cadastre no 1064995) : 3 187,20 $, dont 51 % sont payables par l'hôtel Château Versailles.

**Intérieur :** hauteur sous plafond de 9,5 pi, belles moulures, chauffage à eau chaude, 2 foyers au gaz (1 au 2e et 1 au 3e étage). Environ 900 pi²/étage. Bureau opérationnel.

**Niveau principal :** petite kitchenette, lave-vaisselle et réfrigérateur. Espace de travail et 2 grandes pièces pouvant être ouvertes (murs porteurs/poutres structurelles). Parquet en bois, tuiles sous-jacentes et moquette commerciale. Fenêtres remplacées il y a 25 ans.

**2e étage :** grand espace avec foyer au gaz, grand bureau à l'avant et 3 espaces fermés avec placards intégrés et lit escamotable intégré. Salle de bain avec douche, lavabo et toilettes (mélamine, style années 1990). Éclairage sur rail. Portes en bois d'origine. Unité de climatisation au sol. Balcon arrière avec porte menant à l'extérieur et vue sud dégagée. Sortie de secours arrière depuis le bureau. 2 espaces de rangement (petit et grand). Hauteur de 9,2 pi. Escalier en chêne avec rampe/marches vers le 3e étage; planchers en bois.

**3e étage :** construit en 2006. Salle de bain complète avec puits de lumière, douche en verre et baignoire. Foyer au gaz. Fenêtres de 2005 et membrane de toiture de 2005. Portes-fenêtres vers la terrasse, garde-corps en fer forgé. Cuisine complète avec plaque électrique, réfrigérateur Maytag, lave-vaisselle GE et hotte JennAir. Vue à 180° vers l'est, le sud et l'ouest; peu de chances de construction devant la vue. Terrasse de 15 x 15 pi.

Superficie totale de 2 700 pi² pour les 3 étages, excluant le sous-sol. Escalier du sous-sol en bois sous la moquette.

**Sous-sol fini :** hauteur de 7 pi, salle d'eau (comptoirs en mélamine style années 1990), 2 pièces fermées. Chauffe-eau de 60 gallons loué en 2023. Machine à gaz Vito appartenant au propriétaire. Panneau électrique de 120 V. Porte arrière donnant sur la ruelle. Pièce de rangement pouvant être fermée, avec fenêtre à l'est. Sous-sol en U pouvant être réaménagé. 4 fenêtres (2 grandes, 2 petites). Une unité de climatisation par étage; nouvelle unité murale au dernier étage.

*** Plusieurs images ont été virtuellement mises en scène. ***

Inclusions: 3 espaces de stationnement, 4 unités de climatisation, 2 foyers au gaz, une kitchenette, une cuisine complète, un lave-vaisselle et un réfrigérateur, un espace de rangement.