6046 Av. De Lorimier, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H2G 2P3

Remarques :

COUP DE COeUR assuré au dernier étage! Cette superbe unité de coin, entièrement rénovée, nichée au coeur de la Petite-Patrie, séduit par sa luminosité exceptionnelle, son espace de vie à aire ouverte, ses nombreux espaces extérieurs et ses 2 chambres + 1 bureau. Salle de bain élégante avec grande douche vitrée et plancher chauffant. Deux balcons et surtout, une terrasse privée sur le toit offrant une vue époustouflante! Espace de rangement sur la terrasse et stationnement complètent cette propriété aussi rare que recherchée.

Une propriété qui se démarque par son emplacement, sa luminosité et ses nombreux espaces extérieurs! Située au dernier étage d'un immeuble, cette unité de coin de 1 031 pi² offre une belle intimité ainsi qu'une entrée privée. Son espace de vie à aire ouverte bénéficie d'une généreuse fenestration et d'une vue dégagée, créant une ambiance lumineuse et agréable au quotidien.
La cuisine totalement rénovée en 2022 profite d'une grande fenêtre, d'un espace de travail fonctionnel et d'un comptoir-lunch convivial. La propriété comprend 2 chambres à coucher, chacune dotée d'un espace de rangement et d'un espace de bureau confortable.
La salle de bains, entièrement rénovée en 2018, propose une ambiance élégante et apaisante, avec une grande douche vitrée, un bain profond et un plancher chauffant pour un confort accru.
À l'extérieur, la propriété se distingue particulièrement par sa superbe terrasse privée sur le toit. Un espace idéal pour recevoir, profiter des belles soirées d'été ou simplement relaxer tout en admirant les panoramas sur la ville. Deux balcons, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière, ainsi qu'un espace de rangement extérieur viennent bonifier l'ensemble. Un stationnement est également inclus.
Éléments techniques :
* Thermopompe installée en 2018
* Réservoir d'eau chaude remplacé en 2013
* Toiture refaite en 2017
* Plancher chauffant de la salle de bains installé en 2018
Améliorations et rénovations :
* 2018 -- Rénovation complète de la salle de bains
* 2018 -- Installation de planchers de bois d'érable
* 2018 -- Aménagement de la terrasse en cèdre rouge
* 2020 -- Remplacement de la porte-fenêtre
*2022 -- Rénovation totale de la cuisine
Un emplacement privilégié au coeur de La Petite-Patrie, à proximité d'une multitude de services et de commerces. La rue Beaubien, avec ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de proximité, se trouve tout près. Épiceries Métro et IGA, SAQ Express, pharmacies et services bancaires sont également facilement accessibles.
Les établissements de santé, dont l'Hôpital Jean-Talon et la Clinique Papineau, sont à proximité. Le marché Jean-Talon et la Plaza Saint-Hubert sont accessibles en quelques minutes en voiture. La station de métro Fabre se trouve à environ 15 minutes de marche, tandis que la piste cyclable Bellechasse facilite les déplacements à vélo.
À proximité également : écoles primaires Saint-Ambroise, Saint-Gabriel-Lalemant et Saint-Barthélemy, ainsi que les écoles secondaires Académie de Roberval et Père-Marquette.
Une propriété lumineuse, bien entretenue et particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un milieu de vie urbain combinant confort, espaces extérieurs et proximité de tout!

Inclusions: Tous les électroménagers: réfrigérateur, four, lave-vaisselle, hotte/micro-ondes, laveuse-sécheuse. Table salle à manger, table à café du salon, canapé du bureau.