Remarques :
Immeuble comprenant 5x1½, 12x3½, 3x4½ et 2x5½, soigneusement entretenu et situé dans le secteur de Cartierville à Ahuntsic-Cartierville. Excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement de choix, son entretien rigoureux et son fort potentiel locatif à long terme. Une propriété attrayante et bien située offrant stabilité et potentiel de valorisation. Opportunité à ne pas manquer! Excellent immeuble offrant une mise de fonds minimale et un retour sur investissement de près de 7 %. Un rapport d'évaluation récent (2026) est disponible sur demande, confirmant une valeur de 5 759 000 $. Vendeur motivé, occasion à saisir rapidement.
Rare opportunité d'acquérir un immeuble de 22 unités situé au coeur du secteur de Cartierville, sur l'emblématique boulevard Gouin Ouest est l'une des plus anciennes artères de Montréal, est reconnu pour son caractère patrimonial et son cadre riverain unique. Située au 6105, boulevard Gouin Ouest, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Le secteur d'Ahuntsic-Cartierville se distingue par ses rues arborées, ses vastes espaces verts et son ambiance résidentielle à faible densité.
Bordé par la rivière des Prairies et entouré d'espaces naturels protégés (parc-nature du Bois-de-Saraguay, parcs Beauséjour et Bois-de-Liesse), ce quartier aux rues arborées et au caractère patrimonial unique, garantit une demande locative forte et une clientèle stable. Écoles, garderies (dont le Collège Sainte-Marcelline), commerces et services sont tous à courte distance.
Une accessibilité remarquable desservi par la STM et rapidement relié au REM, au centre-ville et aux autoroutes 13, 15 et 40 -- un atout majeur pour attirer et fidéliser les locataires et un attrait important pour les investisseurs.
Un immeuble entièrement mis à niveau. Rénovations récentes et améliorations majeures (2021)
*22 cuisines et 22 salles de bain rénovées avec ventilation extérieure
*Conversion du système de chauffage du gaz vers un système électrique
*Plomberie entièrement refaite (alimentations et colonne principale)
* 22 panneaux électriques, disjoncteurs et câblages remplacés (100 ampères)
* 22 chauffe-eaux neufs et aménagement d'une salle de lavage
* 19 appartements rénovés (planchers, portes, murs, peinture)
* Remplacement de 5 portes de balcon, nouvelle porte d'entrée principale et nouvelle porte de garage
* Espaces communs modernisés : corridors, luminaires, interphone avec verrouillage électromagnétique, entrée principale rénovée
*État général : immeuble très bien entretenu, avec les principales composantes déjà rénovées
*** Voir la liste des travaux et rénovations détaillée
Investissez avec confiance. Cet immeuble est prêt à performer dès le premier jour, dans un secteur où les actifs de cette qualité se font rares.
Inclusions: Tout meuble et/ou appareil ménager inclus dans les baux, ainsi que tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble appartenant au vendeur.
Exclusions : Tous les effets personnels des locataires, ainsi que les outils appartenant au concierge ou au propriétaire.
Particularités du bâtiment :
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Caractéristiques du terrain:
Hôpital
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centris2.ParkingFeatures*:
Intégré
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Dimensions :
14.25 x 22.9 METRE
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Égout:
Municipalité
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Garage:
Oui
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Murs mitoyens:
Jumelé
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Services publics:
Eau raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Superficie totale aménagée:
965.5
