3604 Parkhill Street SW, Calgary, AB, T2S 2Z6

No. MLS® A2310656

Maison À vendre à Parkhill, Calgary, Alberta

1 299 900 $ ÉvaluationExpress^MC: 1.3M $ - 1.6M $

3+1 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Outdoor With View

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Outdoor

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Living Room

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Dining Room

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Dining Room With Fireplace

3604 Parkhill Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Bedroom

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3604 Parkhill Street SW, Calgary, AB, T2S 2Z6

1 299 900 $

4 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

3604 Parkhill Street SW presents an exceptional inner-city redevelopment opportunity in one of Calgary’s most sought-after transit-oriented communities. Currently zoned M-C2, the property has already undergone a highly positive pre-application meeting with senior City planners supporting future M-H1 zoning with an anticipated 3.0–3.5 FAR, allowing for a potential 6-storey development consisting of approximately 20–25 residential units. Adding even greater value, recent changes through the Chinook Communities Local Area Plan have significantly relaxed parking requirements within the transit corridor, creating substantial development efficiencies and maximizing buildable potential. Included with the property are professionally designed plans for an 11-unit condominium building that previously received Development Permit approval from the City of Calgary. Although the DP expired last year, renewal is expected to be straightforward, offering an excellent near-term development path while larger rezoning plans are pursued. The existing residence is well maintained and income generating, featuring a large kitchen, living room, three bedrooms and a 5pc bath upstairs plus a fully separate private walk-out illegal basement suite with a spacious kitchen, living room, one bedroom and a 4pc bath. Both living spaces have been updated with newer appliances in the basement making the property ideal for holding during planning and permitting stages. An additional rare opportunity exists with the neighboring property also potentially available for acquisition, creating the possibility for a significantly larger assembly site with piggyback zoning potential for an estimated 60–100 unit mid-rise development. Rarely do opportunities arise combining immediate rental income, approved development plans, favorable zoning momentum, transit-oriented intensification, and large-scale assembly potential in a premier SW Calgary location.

Inclusions: Basement Refrigerator

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1269.10

Caractéristiques :

Bâti en: 1957
Caractéristiques du foyer: Électrique
Caractéristiques du stationnement: Allée, Pavé, Garage simple attenant
Caractéristiques extérieures: Foyer, Entrée privée, Cour privée
Caractéristiques intérieures: Caractéristiques intégrées, Travail du bois naturel, Entrée séparée, Espace de rangement
Chambres : 3+1
Chauffage: À haute efficacité, Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 7233.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Stuc, Charpente en bois, Revêtement de bois
Niveaux: Un
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Carreaux de céramique, Bois franc
Salle(s) de bains : 2+0
Style architectural: Bungalow
Superficie habitable (approx): 1269.10 Pieds carrés
Toiture: Asphalte
Zonage: M-C2
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Gracieuseté de : 2% Realty

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 299 900 $

Prix affiché

1 253 667 $

1 586 499 $

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Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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