365 Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu, QC, J3L 6B4

Remarques :

Le vendeur est ouvert à une vente incluant les meubles et les quais, le tout sujet à entente entre les parties. Date de prise de possession flexible.

Cette propriété représente une occasion exceptionnelle, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet résidentiel à moyen ou long terme. Située sur un terrain riverain en bordure de la rivière Richelieu, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur paisible et recherché.

Les terrains riverains navigables constituent aujourd'hui une véritable rareté sur le marché. Offrant un accès direct à la rivière Richelieu, cette propriété permet de profiter pleinement des activités nautiques dans un environnement naturel exceptionnel. Son orientation avantageuse et sa vue dégagée sur l'eau procurent un cadre de vie unique, agrémenté de magnifiques couchers de soleil.

Le terrain présente un fort potentiel pour la réalisation éventuelle d'un projet résidentiel, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations applicables. Que ce soit pour y établir votre résidence principale, votre résidence secondaire ou pour envisager une future construction, les possibilités sont nombreuses.

La résidence actuelle est parfaitement habitable et a bénéficié de rénovations intérieures importantes vers 2017, notamment le remplacement des fenêtres, la mise à niveau de la plomberie en PEX, de l'électricité et du système de chauffage, ainsi que la rénovation de la cuisine, de la salle de bain et des planchers. Ces améliorations permettent une occupation immédiate tout en offrant un excellent niveau de confort.

La propriété est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égouts, un avantage considérable pour une propriété riveraine.

La configuration actuelle offre une grande flexibilité :

* Occupation immédiate de la résidence;
* Location;
* Conservation à titre d'investissement;
* Planification d'un projet de construction futur.

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain riverain navigable sur la rivière Richelieu, combinant qualité de vie, potentiel de développement et emplacement de choix.

Inclusions: Lave-vaisselle, Stores, Rideaux, Luminaires

Exclusions : Cabanon devant la maison