19 Av. Westwood, Pointe-Claire, QC, H9S 4Y6

Remarques :

Située dans le secteur prisé de Cedar Park à Pointe-Claire, à quelques minutes à pied du Village de Pointe-Claire, de la gare, des parcs, des écoles et de l'autoroute 20, cette propriété exceptionnelle offre espace, luminosité et intimité. Érigée sur un terrain de plus de 11 000 pi², le 19 Ave. Westwood propose près de 4 000 pi² habitables sur trois niveaux, avec plafonds impressionnants, fenêtres surdimensionnées, grand salon & salle familiale avec puit de lumière, cuisine rénovée avec îlot en granit, 6 chambres à coucher incluant un vaste grenier aménagé, garage double intégré et 4 espaces de stationnement extérieurs.

Une propriété familiale exceptionnelle au coeur du secteur Sud-Ouest de Pointe-Claire.

Située sur un magnifique terrain paysager de 11 162 pi², cette spacieuse résidence offre près de 4 000 pi² d'espace habitable ainsi qu'une intimité remarquable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pointe-Claire.

Construite en 1974 et soigneusement améliorée au fil des ans, la propriété comprend 6 chambres à coucher, une cuisine rénovée, un garage double intégré et un magnifique jardin boisé mature.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Conçu pour maximiser la lumière naturelle et les vues sur la verdure environnante, ce niveau se distingue par ses plafonds impressionnants, ses fenêtres surdimensionnées et sa salle familiale éclairée par un puits de lumière. La cuisine rénovée avec îlot en granit s'ouvre sur la salle à manger et le salon, créant un espace idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. Une salle d'eau complète l'étage.

DEUXIÈME ÉTAGE
La suite principale comprend un walk-in et une salle de bain attenante. Quatre autres chambres de bonnes dimensions offrent amplement d'espace pour la famille, les invités ou un bureau à domicile.

TROISIÈME ÉTAGE
Un vaste grenier aménagé offre un espace polyvalent pouvant servir de sixième chambre, salle de jeux, bureau ou atelier.

EXTÉRIEUR
La cour arrière privée constitue un véritable havre de paix avec ses arbres matures, ses sentiers sinueux, son grand patio idéale pour les repas et réceptions en plein air, ainsi que plusieurs espaces de détente. Le vaste terrain permet de profiter pleinement de l'extérieur tout en préservant une intimité exceptionnelle.

AMÉLIORATIONS APPORTÉES EN 2011 :

Toiture remplacée
Fenêtres remplacées
Revêtement extérieur en bois
Façade en pierre

EMPLACEMENT

Située dans le secteur prisé du Sud-Ouest de Pointe-Claire, la propriété bénéficie de la proximité de :

* Village de Pointe-Claire (aréna Bob-Birnie, parc naturel Terra-Cotta, base de voile, patinoires, ski de fond, piscines extérieures, jeux d'eau, camps de jour, services aux aînés, etc.)
* Centre culturel Stewart Hall
* Parcs Lansdowne et Clearpoint
* Bibliothèque et centre aquatique intérieur
* Bord de l'eau et nombreux parcs
* Garderies et écoles
* Transport en commun et train de banlieue accessibles à pied
* Accès rapide à l'autoroute 20
* Pointe-Claire Plaza et nombreux commerces et services

Une occasion rare d'acquérir une propriété familiale d'importance sur l'une des rues les plus convoitées de Pointe-Claire.

DÉCLARATIONS

* Le ou les poêles, foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurance.
* La superficie habitable de 3 743 pi² a été extraite du rôle d'évaluation foncière.
* Certaines photos ont été mises en scène virtuellement.

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge, sèche-linge, luminaires, rideaux, outils et accessoires de jardin.

Exclusions : Congélateur vertical, luminaire de salle à manger, mobilier de patio, barbecue et réservoirs d'eau, tous des effets personnels.