Brossard QC, J4X 2Y3
Remarques :
Prix optimisé. Le fleuve comme voisin. Situé au rez-de-chaussée et facile d'accès, ce condo offre une vue imprenable sur l'eau et des couchers de soleil spectaculaires. Sans voisin en dessous, vous profiterez d'une tranquillité absolue. Rénovée en 2022, l'unité propose une cuisine et une salle de bain avec planchers chauffants, une thermopompe, des finitions soignées et de nombreux électroménagers inclus. La gestion est exemplaire (Loi 16, toiture 2026). Garage intérieur, rangement et 2 stationnements extérieurs. Piscine au sel, pistes cyclables et REM à proximité. Un mode de vie serein entre ville et nature, à voir.
Là où le fleuve devient votre voisin.
Niché au rez-de-chaussée du prestigieux complexe Les Jardins du Fleuve , ce condo est une invitation à savourer chaque instant. Ici, la nature n'est pas un lointain décor, elle devient le souffle même de votre quotidien.
Une âme et une lumière singulières
Dès le seuil franchi, laissez-vous transporter par une clarté enveloppante. Le salon, coeur battant de la demeure, s'ouvre sur une vue imprenable sur le fleuve. Chaque soir, le ciel se transforme en un tableau vivant : les couchers de soleil enflamment l'horizon de teintes dorées, offrant un spectacle privé qui transforme vos soirées en moments de grâce. Située au rez-de-chaussée, sans aucun voisin en dessous, cette unité garantit une intimité rare et une tranquillité absolue, loin du tumulte urbain.
Un cocon de confort réimaginé (2022)
Ce condo a été l'objet de soins attentifs pour offrir un cadre où le raffinement rencontre la fonctionnalité :
Cuisine & Bain : Cuisine moderne et salle de bain épurée, toutes deux équipées de planchers chauffants pour un confort inégalé.
Atmosphère soignée : Peinture fraîche, moulures ogees délicates et planchers de salon récents créent une ambiance feutrée et harmonieuse.
Climatisation : Une thermopompe performante (2022) assure une température idéale, peu importe la saison.
La sérénité d'une gestion exemplaire
Investir ici, c'est choisir la tranquillité. La copropriété est gérée avec une main de maître, en conformité totale avec la loi 16. L'immeuble est choyé par un entretien préventif constant, garantissant une pérennité à votre actif : toiture refaite (2026), porte-patio changée (2025) et porte d'entrée de l'immeuble modernisée (2024). Ajoutez à cela des frais de condo de seulement $417/mois cette année.
Un style de vie à la carte
Amateur de détente ou de plein air ? Tout est à portée de main. En été, la piscine creusée chauffée au sel devient votre oasis de vacances. Pour les sportifs, les pistes cyclables serpentent à proximité, tandis que la rivière St-Jacques invite aux sorties en kayak.
Le quotidien est simplifié par des atouts majeurs :
Un garage intérieur directement sous l'unité, sécurisé et facile d'accès,
Un espace de rangement dédié au garage.
Deux espaces de stationnement extérieurs cadastrés, un privilège rare, en plus des places pour visiteurs.
Une multitude d'inclusions, dont des électroménagers de haute qualité.
Une localisation stratégique
Situé entre ville et nature, ce complexe vous place au centre de tout. Épiceries, centres commerciaux, restaurants et services sont à quelques minutes. La proximité du REM, des axes routiers et du Pont Champlain fait de cette adresse un carrefour idéal pour les professionnels ou retraités en quête de confort.
Laissez-vous charmer par cette rareté. Ce n'est pas simplement une propriété, c'est le début d'une nouvelle page de votre vie, où le murmure du fleuve berce vos journées. coup de coeur assuré
Inclusions: thermopompe(2021), lave vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro onde encastré, aspirateur central et accessoires, lit escamotable avec module bureau encastré, luminaires, store, tringle, rideau, laveuse, sécheuse, système d'alarme non relié, rangement modulaire dans le walk-inn, sur le balcon: bbq, balançoire et table en verre et 3 chaises, parasol bleu. Foyer électrique de la cuisine, deux étagères en bois dans le salon sauf la plateforme de la télé.
Exclusions : rideau et tringle de la chambre des maitres.
Particularités du bâtiment :
- Style: Appartement
- Air climatisé: Oui
- Animaux permis: Animaux permis
- Autres équipements: Interphone
- Caractéristiques de la buanderie: Salle d'eau, 1er niveau/RDC
- Caractéristiques de la piscine: Chauffée, Creusée
- Caractéristiques de la salle de bain: Douche indépendante
- Caractéristiques de la sécurité: Détecteur d'incendie, Système d'alarme
- Caractéristiques de l'accessibilité: Salle de bains adaptée
- Caractéristiques des fenêtres: Manivelle (battant), Porte-fenêtre
- Caractéristiques du bord de l'eau: Bordé par l'eau, Fleuve, Navigable
- Caractéristiques du stationnement: Asphalte, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Ouvre-porte électrique (garage)
- Caractéristiques du terrain: Cul-de-sac, Enclavé, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Boisé, Paysager, Plat
- Chauffage: Plinthes électriques, Électricité
- Commodités offertes par l'association: Aires communes, Balcon/Terrasse, Cour, Piscine extérieure, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur
- Égout: Municipalité
- Étages: À un étage
- Matériaux de construction: Brique, Pierre
- Murs mitoyens: Jumelé
- Piscine: Oui
- Refroidissement: Thermopompe murale
- Services publics: Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
- Source d'eau: Municipalité
- Stationnement: Oui
- Superficie totale aménagée: 1077 Pieds carrés
- Toiture: Bardeaux d'asphalte
- Type de structure: Appartement
- Vue: Sur l'eau
Taxes:
- Taxes municipales: 2 164 $
- Taxe scolaire: 303 $
- Taxes annuelles totales: 2 467 $
Property Assessemnt:
- Évaluation du terrain: 190 567 $
- Évaluation de l'immeuble: 276 300 $
- Évaluation totale: 466 867 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 2003
- Chambres : 2
- Frais de copropriété : 417 $ Mensuel
- Salle(s) de bains : 1
- Salle(s) d'eau : 0
- Superficie habitable (approx): 1077 Pieds carrés
- Zonage: Residential
- Nbre d'espaces de stationnement: 3
Unités résidentielles:
- Pièces 8
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Convertir la mesure en :
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Tendances des prix du marché immobilier
Emplacement de 2-9450 Rue Rubaniers, Brossard, QC, J4X 2Y3
Données démographiques de 2-9450 Rue Rubaniers, Brossard, QC, J4X 2Y3
Étape de vie
Jeunes famillesType d'emploi
Industrie des services/Cols blancsRevenu moyen du ménage
100 876.03 $Nombre moyen d'enfants
1.70Population à domicile
Structure à domicile
Âge de la population
Éducation
Niveau d'éducation
No certificate/diploma/degree
16.71 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
25.56 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
9.51 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
20.55 %Certificat d'études universitaires
4.75 %Diplômes d'études universitaires
22.92 %Navetteur
Se rendre au travail
En auto
85.36 %En transport en commun
9.52 %À pied
0.57 %À bicyclette
0.57 %Par tout autre moyen
3.98 %Diversité Culturelle
Connaissance des langues officielles
Langue maternelle
Données Sur Le Bâtiment
Type de bâtiment
Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
43.66 %Maisons
56.34 %