Informations sur la propriété

A prime opportunity to own a turnkey, cash-flowing duplex on the south edge of St. Thomas - fully renovated, professionally positioned, and generating immediate income from day one. Configured as a 3-bedroom upper unit and a 2-bedroom lower unit, both units have been completely updated in 2024, delivering a true "plug-and-play" investment. Interior improvements include brand new kitchens with quartz countertops, updated cabinetry, subway tile backsplashes, refreshed bathrooms, new flooring throughout, and in-suite laundry in both units - a level of finish that not only attracts quality tenants, but helps support long-term rent stability. From a numbers standpoint, the property is currently producing $3,790/month in gross rental income, with a clear path to $3,990/month based on achievable market rents. After accounting for approximately $1,044/month in operating expenses, this results in a net operating income of ~$2,745/month ($32,951 annually) on current rents, and ~$2,945/month ($35,351 annually) at market rents. At the current list price, this translates to a 5.9% cap rate based on actual income, with the ability to push into the 6.3% range as rents are optimized - offering both immediate return and built-in upside. Operationally, the property is well thought out. Each unit benefits from its own dedicated heating and cooling system, helping reduce tenant overlap and simplifying expense management - with the upper unit serviced by a forced air furnace and central A/C, and the lower unit equipped with heat pumps (with integrated AC) and baseboard as backup. Combined with separate hydro meters and parking for up to 5 vehicles, this is a low-friction asset from a management standpoint. Location plays a key role here as well. Positioned on the south edge of St. Thomas, tenants have access to a wide range of schools, parks, walking trails, and everyday amenities - a consistently desirable area that supports tenant demand and long-term occupancy. (id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Multiplex
Type de bâtiment: Duplex
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Surface utile: 700 - 1100 sqft
Type de construction à paliers multiples: Mi-étages latéraux
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Plinthes chauffantes, Air pulsé, Thermopompe
Combustible de chauffage: Électrique, Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale, Unité murale
Électroménagers: Sécheuse, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de propriété: Multifamilial
Chambres : 3+2
Clôture: Cour clôturée
Dimensions du terrain : 50.5 x 100 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 50.5 Pieds
Profondeur du terrain : 100 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Services à proximité: Un hôpital, Parc, Transport en commun, Écoles
Superficie habitable (approx): 700 - 1100 Pieds carrés
Type de structure: Porche
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Aucun garage
Nbre d'espaces de stationnement: 5

Gracieuseté de : PRIME REAL ESTATE BROKERAGE

Plus de détails

Moins de détails

Données démographiques de 56 LEGER AVENUE, St. Thomas, Ontario, N5R 5P7

Étape de vie

Parents plus âgés, enfants plus jeunes

Type d'emploi

Mixte

Revenu moyen du ménage

108 237.60 $

Nombre moyen d'enfants

1.85

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

13.99 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

38.83 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

7.1 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

29.01 %

Certificat d'études universitaires

0.73 %

Diplômes d'études universitaires

10.36 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

95.35 %

En transport en commun

0.3 %

À pied

0.0 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

4.35 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

3.02 %

Maisons

96.98 %

56 LEGER AVENUE, St. Thomas, Ontario, N5R 5P7