4718/4720 46 Avenue, St. Paul Town, AB, T0A 3A3

Gracieuseté de Darren M Poirier de Century 21 Poirier Real Estate, Darryl R Poirier de Century 21 Poirier Real Estate

No. MLS® E4487039

Informations sur la propriété

Turnkey duplex in a prime central location — Here's a rare chance to own a fully occupied, bungalow-style side-by-side duplex built in 2000 with tenants already in place and rental income flowing from the start. Nestled in a central neighbourhood just blocks from downtown, schools, and the lake & green space of Lagasse Park, this property checks every box for lifestyle and location. Each unit enjoys its own single parking in the attached double garage — a feature tenants genuinely love. Updates include shingles, furnace, HWT, appliances, and sump pump all 2021 and newer. A nearby playground adds family-friendly appeal. Whether you're a first-time buyer looking to offset your mortgage with rental income next door, or a seasoned investor ready to add a solid performer to your portfolio, this duplex delivers both lifestyle and long-term value in one affordable package.

Particularités du bâtiment :

Surface utile: 104.99

Caractéristiques :

Accès routier: Pavé
Appareils ménagers: Commandes pour garage, Télécommande de porte de garage, Rideaux, Sécheuses - deux, Réfrigérateur - deux, Cuisinières - deux, Laveuses - deux
Bâti en: 2000
Caractéristiques de commodités: Détecteurs de fumée
Caractéristiques de la communauté: Détecteurs de fumée
Caractéristiques du stationnement: Accès arrière, Garage simple attenant
Caractéristiques extérieures: Ruelle, Près d'un terrain de jeu
Chambres : 3+2
Chauffage: =Air pulsé-1, Gaz naturel
Détails de la fondation: Bois traité
État du sous-sol: Voir remarques
Forme du lot: Rectangulaire
Points d'intérêt du site: Ruelle, Terrain de jeux Nearby
Revêtement de plancher: Voir remarques
Salle(s) de bains : 2
Sous-sol: Pleine grandeur, Voir remarques
Style architectural: Plain pied
Superficie habitable (approx): 104.99 Mètres carrés
Toit: Bardeaux d'asphalte
Type de bâtiment: Duplex en rangée
Type de sous-sol: Pleine grandeur
Zonage: Zone 60

Gracieuseté de : Century 21 Poirier Real Estate

Dernière mise à jour des données le 2026-07-10 à 21:15

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Données démographiques de 4718/4720 46 Avenue, St. Paul Town, AB, T0A 3A3

Étape de vie

Familles avec préadolescents

Type d'emploi

Mixte

Revenu moyen du ménage

99 386.22 $

Nombre moyen d'enfants

1.90

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

21.02 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

36.39 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

9.78 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

20.29 %

Diplômes d'études universitaires

12.52 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

79.75 %

En transport en commun

0.0 %

À pied

18.58 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

1.67 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

21.47 %

Maisons

78.53 %