Informations sur la propriété

Location, versatility, and incredible investment potential come together in this beautifully maintained half duplex, perfectly positioned in one of Lethbridge's established Westside neighbourhoods.Imagine stepping out your front door and down the street to over 100 acres of recreation at Nicholas Sheran Park. Located across the street, you'll have access to the beautiful lake, over 7 kilometres of walking and cycling pathways, one of Canada's premier 18-hole disc golf courses, fishing, playgrounds, fitness equipment, picnic areas, and expansive green spaces...all just moments from home. Better yet, the University of Lethbridge is within walking distance, making this an outstanding opportunity for homeowners and investors alike.Inside, you'll immediately appreciate the bright, functional layout and the many recent upgrades throughout the home. The updated kitchen offers a fresh, modern feel while flowing seamlessly into the spacious living room, creating an inviting space for everyday living. The main floor also features two comfortable bedrooms and a full bathroom.The fully developed lower level offers a bright two-bedroom illegal suite complete with a summer kitchen, spacious family room, full bathroom, and its own separate laundry facilities. Whether you're looking for mortgage-helping income, multi-generational living, or additional flexibility, this lower level delivers exceptional value.Step outside to discover a generous backyard with plenty of room to enjoy, along with an abundance of off-street parking that easily accommodates multiple vehicles, trailers, or recreational toys.Offering recent updates, exceptional flexibility, an unbeatable location, and immediate access to one of Lethbridge's premier parks, this is an outstanding opportunity you won't want to miss.

Inclusions: n/a

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Superficie totale aménagée: 845.00

Caractéristiques :

Bâti en: 1979
Caractéristiques du stationnement: Aucun
Caractéristiques extérieures: Aucun
Caractéristiques intérieures: Voir remarques
Chambres : 2+2
Chauffage: Air pulsé
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 4061.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Cèdre, Stuc
Niveaux: Un et demi
Refroidissement: Climatiseur central
Revêtements de sol: Moquette, Linoléum
Salle(s) de bains : 2+0
Style architectural: En rangée, Deux niveaux
Superficie habitable (approx): 845.00 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R-L

Gracieuseté de : Grassroots Realty Group

Données fournies par : Lethbridge And District Association Of REALTORS® 516 6 St. S, Lethbridge, Alberta T1J 2E2
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Données démographiques de 150 McGill Boulevard WEST, Lethbridge, AB, T1K 4C5

Étape de vie

Familles avec parents plus âgés

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

104 295.01 $

Nombre moyen d'enfants

1.89

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

10.8 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

34.14 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

8.28 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

19.07 %

Certificat d'études universitaires

0.48 %

Diplômes d'études universitaires

27.23 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

87.83 %

En transport en commun

3.63 %

À pied

6.04 %

À bicyclette

1.0 %

Par tout autre moyen

1.5 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

7.14 %

Maisons

92.86 %

150 McGill Boulevard WEST, Lethbridge, AB, T1K 4C5