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Immobilier Royal LePage
Immobilier Royal LePage
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480 000 $

A & B-8876 75 Avenue, Grande Prairie, AB, T8X 0H8

No. MLS® A2321725

3+2 Chambres

2  Salles de bain

1118  FEETSQ

ÉvaluationExpressMC: 442K $ - 538K $

Grande Prairie AB, T8X 0H8

No. MLS® A2321725

Informations sur la propriété

Welcome to an exceptional real estate opportunity perfectly timed for Grande Prairie’s high-demand housing & rental market. This wonderful up/down legal duplex offers ultimate flexibility for savvy buyers. You can choose to live in one beautifully finished unit while letting your tenant pay the mortgage, or immediately generate strong dual-stream revenue by renting out both levels. Privacy and comfort are guaranteed for all occupants, as each self-contained unit features its own private entry, dedicated laundry, separate furnace, and energy-efficient tankless hot water system. Beautiful finishes flow through both levels, showcasing sleek stainless steel appliances, contemporary dark cabinetry, lovely tile, and durable vinyl plank flooring. The upper level boasts a fantastic, open-concept layout elevated by dramatic vaulted ceilings. This fresh 3-bedroom, 1-bathroom home features elegant wrought-iron and wood stair railings, a kitchen with a coveted corner pantry, and wonderful, sunshine-filled living room with new carpet installed in May 2024. Step outside from the dining area onto your private deck to overlook & access the massive backyard. The lower level completely redefines basement living with desirable, oversized windows that flood the entire space with beautiful natural light. This unit offers a very generous 2-bedroom, 1-bathroom floor plan featuring a big living and dining area with plenty of room to stretch out. Situated on a massive, pie-shaped lot, the property backs directly onto a peaceful greenspace with no rear neighbours. The backyard has been smartly divided with fencing, allowing residents on both levels to enjoy the great outdoors in their own private spaces. Out front, a large concrete parking pad easily accommodates four vehicles. The home is within short walking distance of Mother Teresa Catholic School (Pre-K to Grade 8), making it highly attractive to families or staff. With 'Resource Landing' being currently developed, you are also in close proximity to convenient drive-thru restaurants, medical practitioners and grocery store. ***Please Note: Marketing photos & the 3D Tour were taken when the property was vacant. The duplex is currently tenant-occupied, and a minimum of 24 hours' notice required for showings.***Don't miss out on this fantastic investment. Call a REALTOR® today for more information or to book your private viewing!

Inclusions: 2 of each of the following appliances: refrigerator, stove, dishwasher, washer, dryer. Window coverings.

Particularités du bâtiment :

  • Stationnement: Oui
  • Superficie totale aménagée: 1117.75

Caractéristiques :

  • Bâti en: 2009
  • Caractéristiques du stationnement: Entrée en béton, Place de stationnement, Voir remarques
  • Caractéristiques extérieures: Autre
  • Caractéristiques intérieures: Plan de masse ouvert, Garde-manger, Voir remarques, Entrée séparée, Chauffe-eau sans réservoir, Plafond(s) voûté(s), Placard(s) praticable(s)
  • Chambres : 3+2
  • Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
  • Détails de la fondation: Bloc de coffrage à béton isolé, Béton coulé
  • Dimensions du terrain : 7168.00 Pieds carrés
  • Matériaux de construction: Béton, Coffrage à béton isolé (« ICF »), Parement de vinyle
  • Niveaux: Un
  • Refroidissement: Aucun
  • Revêtements de sol: Moquette, Tuile
  • Salle(s) de bains : 2+0
  • Style architectural: Haut/Bas, Deux niveaux
  • Superficie habitable (approx): 1117.75 Pieds carrés
  • Toiture: Bardeaux d'asphalte
  • Zonage: RS
  • Nbre d'espaces de stationnement: 4

Données fournies par : Grande Prairie & Area Association of REALTORS® 10106 102 St., Grande Prairie, Alberta T8V 2V7
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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La valeur approximative d'une propriété de 5 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:
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Tendances des prix du marché immobilier

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Emplacement de A & B-8876 75 Avenue, Grande Prairie, AB, T8X 0H8

Données démographiques de A & B-8876 75 Avenue, Grande Prairie, AB, T8X 0H8

Étape de vie

Familles grandissantes

Type d'emploi

Cols bleus/Primaire, Cols bleus/Industrie des services

Revenu moyen du ménage

137 870.37 $

Nombre moyen d'enfants

1.72

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

13.52 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

33.39 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

12.03 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

23.51 %

Certificat d'études universitaires

1.52 %

Diplômes d'études universitaires

16.02 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

97.6 %

En transport en commun

0.54 %

À pied

0.0 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

1.86 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

32.35 %

Maisons

67.65 %

Achat ou location

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