Informations sur la propriété

Prime redevelopment opportunity in Canmore! Zoned TPT-CR (Teepee Town Comprehensive Redevelopment District), this 4,326 sq ft valley-floor lot opens the door to duplex dwellings, townhouses, stacked townhouses, and accessory dwelling units — all permitted uses, subject to city approval. Discretionary uses expand the possibilities further, including care facilities, common amenity housing, daycare centres, cultural establishments, and home occupations (Class 2), all subject to city approval. Developers and investors: land like this, steps from downtown Canmore, rarely comes available. While you plan, the property pays — this well-kept bungalow is currently tenanted at $5,500 per month, offering solid holding income from day one. Separate entrances serve the main floor and the developed basement suite, giving the home flexible rental configurations. Upstairs, an open-concept layout ties the kitchen and dining area into a comfortable living room centred on a fireplace with built-in shelving, framed by mountain views, with two bedrooms and a 4-piece bath rounding out the main level. The lower level impresses with high ceilings, in-slab heated floors, and oversized windows, plus a family room with wet bar, two more bedrooms, a second 4-piece bath, and dedicated laundry. Outside, enjoy a large entertaining deck with built-in kitchen, fenced yard, mature trees, gardens, and a sunny sunroom off the mudroom. Walk to everything — downtown restaurants and cafés, parks, the rec centre, hospital, and groceries are all minutes away. Hold, rent, or build: this is Canmore opportunity at its best.

Inclusions: N/A

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1209.00

Caractéristiques :

Bâti en: 1959
Caractéristiques du foyer: Électrique, Salon
Caractéristiques du stationnement: Hors rue
Caractéristiques extérieures: Balcon, Jardin, Cour privée, Espace de rangement
Caractéristiques intérieures: Îlot de cuisine, Garde-manger, Espace de rangement
Chambres : 2+2
Chauffage: Rayonnement à partir du plancher, Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 4326.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Matériaux de construction: Charpente en bois
Niveaux: 3 niveaux à paliers
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Bois franc, Stratifié, Tuile
Salle(s) de bains : 2+0
Style architectural: Deux niveaux
Superficie habitable (approx): 1209.00 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: TPT-CR
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Gracieuseté de : Century 21 Nordic Realty

Données fournies par : Alberta West REALTORS® Association Foothills Building, Hinton, Alberta T7V 1V1
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Données démographiques de 1306 1st Avenue, Canmore, AB, T1W 1M4

Étape de vie

Jeunes familles

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

135 680.86 $

Nombre moyen d'enfants

1.57

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

7.02 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

25.88 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

6.01 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

19.11 %

Certificat d'études universitaires

2.27 %

Diplômes d'études universitaires

39.71 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

70.6 %

En transport en commun

2.66 %

À pied

18.4 %

À bicyclette

5.61 %

Par tout autre moyen

2.73 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

58.2 %

Maisons

41.8 %

1306 1st Avenue, Canmore, AB, T1W 1M4