1975 Rue de la Villa-des-Pins, Sainte-Julienne, QC, J0K 2T0

Remarks:

Bord de l'eau sans vis-à-vis ! Charmant plain-pied baigné de lumière situé dans un secteur boisé sur rue sans issue. Profitez d'un magnifique terrain intime de 26 767 pc avec un frontage riverain de 170 pieds. Cette propriété aux pièces de bonne dimension vous offre une vaste véranda 4 saisons (bureau/détente), toiture 2017 et une vue apaisante sur la rivière depuis toutes les pièces de l'aire de vie. L'extérieur vous séduira avec son coin feu, son gazébo, ses ensembles patio et son immense espace asphalté pour vos futurs aménagements extérieurs. Vous aurez un réel sentiment d'être en vacances à la maison. Une visite et vous serez conquis.

Une propriété offrant le parfait équilibre entre le calme de la nature et la proximité des services. Idéalement située à la croisée des chemins de Rawdon, Saint-Jacques et Saint-Liguori.


DÉTAILS DE L'INTÉRIEUR

Véranda 4 saisons :

Dès l'entrée vous serez séduit par cet espace baigné de lumière, parfait pour aménager un bureau à domicile et un coin détente apaisant.


Cuisine 2014 :

- Vue imprenable sur l'eau
- Magnifique plancher en lattes de chêne 2017
- Armoires en mélamine incluant les 3 électroménagers
- Îlot central pratique offrant surface de travail et rangement supplémentaire
- Espace café et très belle luminosité
- Abondante luminosité


Salle à manger :

- Vue sur la rivière et accès direct au terrain
- Vaste espace pouvant accueillir une grande table pour vos réceptions
- Plancher en lattes de chêne 2017 et abondante luminosité


Salon :

- Vue sur l'eau, belle dimension et lumineux
- Plancher en lattes de chêne 2017


Chambres :

- Chambre principale de bonne dimension, large garde-robe et plancher en lattes de chêne 2017.

- Chambre secondaire de bonne dimension, avec garde-robe et plancher flottant.


Salles de bain & Lavage 2014 :

- Salle de bain avec grande vanité, vaste douche rectangulaire avec colonne de douche, et couvre-sol souple.

- Salle de lavage indépendante : Espace laveuse-sécheuse avec rangement, armoire à lingerie, walk-in avec tablettes et couvre-sol souple.


EXTÉRIEUR (toiture 2017) ET TERRAIN

Le terrain constitue sans doute l'un des plus beaux attraits de la propriété avec sa grande superficie 26 767 pc et son frontage riverain de 170 pieds et sans vis-à-vis.

- Accès direct à l'eau avec quai
- Coin feu délimité par une plateforme en béton (11,9' x 8')
- Immense terrasse asphaltée de 36' x 36'
- Gazebo avec ensemble patio (inclus) + plateforme avec 2e ensemble patio blanc en béton
- Deux remises, dont une avec électricité (13,5' x 8' et 15,5 x 8)
- 6 espaces de stationnement et plus


À PROXIMITÉ

- Services complets et attraits de Sainte-Julienne, Rawdon et Saint-Jacques (incluant les réputés Collège Esther-Blondin et Collège Champagneur)
- Sentiers de motoneige et quad
- Plein air et loisirs : Chutes Dorwin, Ski Montcalm, Parc des Cascades de Rawdon, Ô Cascades, Clubs de golf Montcalm et Rawdon, sentiers du Parc Nature et bien plus
- Axes routiers faciles d'accès : 158, 125, A-25, 341, 346 et 337


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Panneau électrique : 200 ampères
- Date fabrication chauffe-eau : 27 octobre 2020
- Grenier : Accès par la véranda via un escalier escamotable (espaces de rangement aménagés autour)
- Vide sanitaire : Accès par le garde-robe de la chambre secondaire (y inclut le système au sel)
- Remise : Électricité installée dans l'une des deux remises

Inclusions: Stores, certains rideaux et tringles, luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, assainisseur d'eau, chauffe-eau, remises, abri d'auto, quai, gazebo et ensembles de patio. ***Le tout sans aucune garantie, l'acheteur s'engage à en disposer à sa convenance. *** Il se pourrait que le vendeur n'ait pas besoin de conserver tous ses meubles, sa literie, linge de maison, etc. À discuter.

Exclusions : Meubles et effets personnels