107 Rue Balmoral, Morin-Heights, QC, J0R 1H0

Remarks:

Maison d'exception située au coeur du prestigieux Domaine Balmoral, dans un emplacement privilégié offrant une vue sur le golf et la nature. Implantée sur un terrain intime et privé, cette résidence se distingue par son architecture élégante, sa façade de pierre et ses généreux espaces de vie. Plafonds élevés, cuisine haut de gamme, matériaux de qualité, deux foyers, garage double intégré et rez-de-jardin avec accès direct à la piscine. À l'extérieur, piscine au sel avec cascade, véranda, terrasses et cour arrière clôturée. Une propriété remarquable où se conjuguent élégance, confort, intimité et qualité.

Située au coeur du Domaine Balmoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, directement adossé au golf. La végétation mature qui borde le terrain crée un environnement intime et privé, tout en permettant de profiter de la proximité du parcours.

L'architecture extérieure établit dès l'arrivée le caractère distinctif de la résidence. La façade en pierre et le balcon couvert qui ceinture la maison lui confèrent une élégance intemporelle.

À l'intérieur, les volumes généreux et les plafonds élevés créent une atmosphère spacieuse et raffinée. Les espaces de vie ont été aménagés avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, aux détails et à la fonctionnalité. La cuisine haut de gamme est équipée d'électroménagers de qualité et se distingue par son îlot central et ses comptoirs de quartz. La salle à manger bénéficie d'un foyer au gaz, tandis que le salon offre l'ambiance chaleureuse d'un foyer au bois.

À l'étage, deux chambres et un bureau offrent un espace de vie bien organisé. La suite des maîtres propose un environnement privé avec salle de bain attenante et walk-in.

Le rez-de-jardin est lumineux et donne accès directement à la piscine. Il comprend une troisième chambre avec salle de bain attenante. Un espace aménagé avec réfrigérateur et lave-vaisselle facilite le service lors des repas à proximité de la piscine. Une grande pièce de rangement complète ce niveau.

Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de l'environnement. La piscine au sel, de belles dimensions, est agrémentée d'une cascade. La véranda, le balcon couvert et les différentes terrasses offrent plusieurs espaces pour profiter du terrain et de la vue. Le filage nécessaire à l'installation d'un spa est déjà en place, permettant de compléter l'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

La propriété bénéficie d'un garage double intégré, d'une génératrice permettant d'alimenter l'ensemble de la maison et d'une borne de recharge électrique. Plusieurs éléments pratiques et de qualité complètent l'ensemble, dont des prises intelligentes ainsi que des interrupteurs et prises de marque Legrand.

Le Domaine Balmoral offre un environnement recherché, particulièrement apprécié des amateurs de golf et de plein air. La propriété se trouve à proximité du village de St-Sauveur, de ses restaurants et services tout en profitant d'un cadre paisible et privilégié.

Une résidence qui se distingue par son emplacement, son architecture, la qualité de ses matériaux et de ses aménagements, ses espaces généreux et son intimité. Une maison d'exception conçue pour offrir un niveau de confort et de qualité de vie à la hauteur de son environnement.

Suite des inclusions: 2 chaises en rotin, borne de recharge électrique, divan sectionnel salle familiale, 5 téléviseurs intelligents et 4 supports, 1 divan blanc au salon, ouvre-porte de garage électrique, refroidisseur d'eau.

Inclusions: Génératrice, réfrigérateur, four double encastré, plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, micro-ondes, 2 ensembles laveuse-sécheuse, réfrigérateur/ lave-vaisselle/ micro-ondes/congélateur du sous-sol, fixtures, stores, rideaux et pôles, aspirateur central et accessoires, armoires de rangement du garage, 2 BBQ au propane, mobiliers autour de la piscine, 2 parasols, équipement de la piscine, 2 chaises Adirondack, système d'alarme et caméra, système d'irrigation. Suite des inclusions à l'addenda.

Exclusions : Table en teck sur la terrasse arrière et chaises, BBQ au charbon, luminaire vert à l'étage en haut de l'escalier, voiturette de golf, meubles et effets personnels, sculptures, tableaux, fixtures amovibles, miroir de la salle d'eau, instruments de foyer, tablette verte du bureau, portes antiques de la chambre du 2e.