Remarks:

Située en bordure du Lac Vert, cette propriété vous permet de profiter d'un mode de vie axé sur le plein air et les activités de la région. Offrant deux chambres à coucher, une grande terrasse avec vue sur l'eau ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé où se trouve le salon principal, elle constitue une belle option autant comme résidence principale que comme pied-à-terre. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, dont d'importants travaux en 2026. À proximité du Familizoo, du Complexe Atlantide, du Parc régional de Kilkenny, de Ski Montcalm ainsi que des villages de Saint-Calixte, Chertsey et Rawdon.

BORD DE L'EAU | LAC VERT | AU COEUR DES ACTIVITÉS DE LANAUDIÈRE

Bienvenue au 160, rue Pigeon à Saint-Calixte.

Située en bordure du Lac Vert, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires à prix abordable tout en profitant d'un environnement récréatif exceptionnel à l'année.

Érigée sur un terrain de 4 958 pi², cette propriété comprend deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé où se trouve actuellement le salon principal. Une grande terrasse permet de profiter pleinement de la vue sur le lac et des plaisirs de la belle saison.

Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, notamment :

* Solage et fenêtres
* Revêtement extérieur CanExel
* Salle de bains
* Toiture
* Cuisine et aménagement du sous-sol
* Travaux majeurs réalisés en 2026 comprenant notamment des réparations diverses: à la galerie, à la toiture, l'isolation à l'uréthane, etc...

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LES AMATEURS DE PLEIN AIR

Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de plusieurs attraits reconnus de la région :

* À environ 2 minutes de marche de l'Hôtel des Lions
* À environ 6 minutes de marche du Familizoo & du Complexe Atlantide
* À environ 8 minutes du centre de plein air 45 Degrés Nord
* À environ 10 minutes du magnifique Parc régional de Kilkenny et de ses nombreux sentiers
* À environ 13 minutes de Ski Montcalm
* À environ 8 minutes du village de Saint-Calixte
* À environ 11 minutes de Chertsey
* À environ 19 minutes de Rawdon

Que vous soyez amateur de randonnée, de sports d'hiver, d'activités familiales ou simplement à la recherche d'un lieu pour décrocher du quotidien, vous trouverez ici un environnement propice à la détente et aux loisirs.

Une occasion intéressante de profiter des avantages d'une propriété en bord de l'eau tout en étant à proximité de nombreux attraits touristiques et récréatifs de Lanaudière.

Exclusions : Effets personnels de la propriétaire

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Finished basement
Bathroom Features: Separate shower
Common Walls: Detached
Construction Materials: Other, Other
Exterior Features: Private balcony
Foundation Details: Poured concrete
Heating: Electric baseboard units, Electricity
Laundry Features: Other, Basement 1
Levels: One storey
Lot Features: No rear neighbours, Street corner, Resort/Cottage, Daycare centre, Park, Elementary school, Alpine skiing, Cross-country skiing, Snowmobile trail, ATV trail, Flat
Parking Features: Unpaved
Roof: Sheet metal
Security Features: Alarm system
Size: 8.64 x 4.99 METRE
Utilities: Electricity Connected
View: View of the water
Water Source: Surface well, Well
Waterfront Features: Access, Lake, Waterfront, Lake, Non navigable
Window Features: PVC, Sliding, Casement
Sewer: Sealed septic tank
Appliances: Water softener

Taxes:

Municipal Tax: $1,314
School Tax: $50
Annual Tax Amount: $1,364

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $15,200
Building Assessment: $104,300
Total Assessment: $119,500

Property Features:

Bedrooms: 1+1
Bathrooms: 1
Half Bathrooms: 0
Built in: 1950
Lot Depth: 15.24 Metre
Lot Frontage: 30.48 Metre
Lot Size: 460.60 Square Metres
Zoning: Residential
No. of Parking Spaces: 2

Dwelling Units:

Pieces 8
Bedrooms 2
Baths 1

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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