Remarks:

VISITE LIBRE SAMEDI LE 11 JUILLET DE 12H À 15H Opportunité d'investissement stratégique au bord de la Rivière Rouge.REVENU DE 80 000$ en 2025 Propriété exploitée en location court terme avec permis CITQ valide, vendue entièrement meublée et équipée. Accès direct à la rivière avec petite plage privée. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bain avec planchers chauffants, grande salle de séjour avec véritable table de billard, spa extérieur, véranda 3 saisons, foyer au propane et cuisine spacieuse avec coin café et cellier. Fosse septique neuve, puits artésien neuf. Produit rare combinant rendement et style de vie.

VISITE LIBRE SAMEDI LE 10 JUILLET DE 12H À 15H

-- Opportunité d'investissement stratégique | Bord de la Rivière Rouge REVENU DE 80 000$ en 2025

Propriété exploitée en location court terme avec permis CITQ valide, vendue entièrement meublée et équipée. Investissement clé en main.

Située directement au bord de la Rivière Rouge avec petite plage privée, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un fort attrait touristique quatre saisons.

Rentabilité et potentiel +++

Excellente performance locative avec fort taux d'occupation en haute saison.
Produit recherché par les familles et groupes grâce à :

4 chambres à coucher
2 salles de bain complètes avec planchers chauffants
Grande salle de séjour avec véritable table de billard
Spa extérieur
Accès direct à la rivière
Véranda 3 saisons
Foyer au propane au salon
Cuisine spacieuse avec coin café et cellier

La propriété est vendue tout meublé (mobilier, électroménagers et équipements selon liste à confirmer). Aucun investissement additionnel requis pour l'exploitation.

Caractéristiques techniques

plusieurs grosses rénovations
Fosse septique et champ d'épuration neuf
Puits artésien neuf
Mise à niveau électrique par électricien certifié
Planchers de bois
Espaces de vie lumineux et conviviaux
Entretien rigoureux

Positionnement investisseur

Produit rare en bord de l'eau avec plage privée
Expérience locative complète augmentant la valeur perçue
Possibilité d'utilisation personnelle tout en générant un revenu intéressant

Un actif immobilier combinant rendement, rareté et style de vie.

Inclusions: tout meublé,literies,vaisselles,spa,le foyer extérieur,les chaises,le BBQ, table de patio

Exclusions : tracteur à gazon, souffleuse, effets personnels dans les 2 gardes de robes au sous-sol sous clé,les kayaks, contenus des 2 cabanons

Building Features:

Style: Detached
Basement: Finished basement
Bathroom Features: Separate shower
Common Walls: Detached
Fireplace Features: Gas fireplace
Furnished: Furnished
Heating: Electric baseboard units
Laundry Features: Bathroom, Basement 1
Levels: One storey
Lot Features: Highway, Golf, Hospital, Park, Bicycle path, Cross-country skiing, Snowmobile trail, ATV trail
Parking Features: Unpaved
Roof: Sheet metal
Security Features: Alarm system
Size: 33 x 27 Feet
Total Finished Area: 1039.79
View: View of the water
Water Source: Artesian well, Well
Waterfront Features: Waterfront, River, Non navigable
Sewer: Disposal field, Septic tank

Taxes:

Municipal Tax: $2,429
School Tax: $185
Annual Tax Amount: $2,614

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $93,300
Building Assessment: $243,000
Total Assessment: $336,300

Property Features:

Bedrooms: 2+2
Bathrooms: 2
Half Bathrooms: 0
Built in: 1984
Floor Space (approx): 1039.79 Square Feet
Lot Size: 41234.38 Square Feet
Zoning: Recreational/Tourism
No. of Parking Spaces: 8

Dwelling Units:

Pieces 12
Bedrooms 4
Baths 2

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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