Montréal (Saint-Léonard) QC, H1R 2V7
Remarks:
Maison moderne, jumelée à Saint-Léonard située dans un quartier recherché. Offrant trois étages ainsi qu'un grand sous-sol entièrement aménagé. La propriété comprend trois chambres a l'étage et une au sous-sol. Propriété clé en main, incluant tous les éléctroménagers, projecteur 4K avec toile motorisée de 120po, table de billard, une belle piscine creusée et chauffée avec une toile neuve en 2022 et un beau grand balcon arrière, de généreux espaces de vie et d'un aménagement pratique conçu pour un confort familial optimal.
Propriété élégante en coin, semi-attachée, allée pour 2 voitures, propriétaires d'origine, 4 chambres (dont 1 au sous-sol) + 2 salles de bain + 1 salle d'eau, garage avec rangement abondant et en céramique et une magnifique cour privée avec piscine creusée et chauffée, lumières de jardin automatisées et grand balcon.
Bienvenue au 9285 boul. Viau, une maison élégante et qui inspire bon goût de ses propriétaires d'origine. Soigneusement entretenue, cette propriété marie confort moderne, design intemporel et souci du détail, faisant d'elle une perle rare à Saint-Léonard.
Dès l'extérieur, la façade en pierre, allée double et paysagement soigné démontre la qualité de ce qui vous attend. L'intérieur à aire ouverte séduit par ses planchers de bois, son éclairage raffiné et haute gamme et ses finitions de haute qualité. Chaque élément a été choisi avec soin pour créer un espace à la fois élégant, chaleureux et prestigieux.
Le rez-de-chaussée offre une belle aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon plongé de lumière, propose un décor contemporain idéal pour recevoir, un magnifique foyer électrique et un grand projecteur 4K avec toile motorisée de 120po. La cuisine, comprend des armoires en bois de grande qualité, des comptoirs en granit et un grand îlot central, parfaite pour cuisiner, échanger et être en famille.
À l'étage, la suite principale, avec walk-in, une salle de bain attenante dotée d'une douche vitrée et d'un bain profond. Deux chambres supplémentaires, lumineuses et bien aménagées, partagent une deuxième salle de bain complète. Une maison avec beaucoup de rangement.
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace polyvalent, salle familiale avec magnifique bar, foyer électrique et une belle table de billard pour de belle soirée. De plus, vous y trouvez une grande chambre a couché avec salle d'eau, coin salle de lavage.
À l'extérieur, la cour privée clôturée, joliment aménagée, avec lumières de jardin automatisées, piscine creusée et chauffée et un grand balcon, invite à la détente et aux repas en plein air.
Chaque détail de cette résidence reflète un entretien irréprochable et des choix de conception judicieux dès la construction.
Idéalement située près des parcs, écoles, commerces et transports, cette propriété offre une combinaison parfaite d'élégance et de commodité au coeur de Saint-Léonard.
- Finitions haut de gamme et nombreuses améliorations
- toile et moteur de piscine neuf
- Aire ouverte lumineuse et fonctionnelle
- Borne de recharge EV
- Lumières de jardin automatisées.
Cette perle rare, moderne, prestigieuse et dans un emplacement recherché fait du 9285 boul viau une opportunité remarquable sur le marché actuel, offrant confort, accessibilité et qualité de vie dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Montréal.
Veuillez prendre note qu'aucune visite sera acceptée avant la visite libre du dimanche 23 aout de 14h00 à 16h00!
Inclusions: Stores, luminaires (de grande valeur), thermostaintelligent hilo, borne de recharge EV, aspirateur central (sans garantie), 3 climatiseurs-chaffage muraux (sans garantie), 2 foyers électriques (sans garantie), bar, lumières de jardin automatisées (sans garantie), piscine creusée chauffée et ses accessoires, four induction 2026, frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tempo double, table de billard et accessoires, projecteur 4K avec toile motorisées 120po, caméras et sonnette intélligente
Exclusions : Meubles de patio, chaises de piscine (tous les meubles de l'extérieur)
Building Features:
- Style: Semi-Detached
- Basement: 6 feet and more, Finished basement
- Bathroom Features: Ensuite bathroom, Separate shower
- Common Walls: Semi-detached
- Construction Materials: Brick
- Cooling: Wall-mounted air conditioning, Wall-mounted heat pump
- Fencing: Fenced
- Fireplace Features: Fireplace - Other
- Foundation Details: Poured concrete
- Heating: Electric baseboard units, Electricity
- Kitchen Cabinet Features: Wood
- Laundry Features: Powder room, Basement 1
- Levels: Two or more storey
- Lot Features: Highway, CEGEP, Daycare centre, Golf, Hospital, Metro, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Commuter train, Public transportation, University
- Other Equipment: Other
- Parking Features: Double width or more, Paving stone, Attached, Attached, Other, Other, Electric garage door opener
- Pool Features: Heated, Inground
- Roof: Asphalt shingles
- Security Features: Alarm system
- Total Finished Area: 1800 Square Feet
- Utilities: Water Connected, Electricity Connected, Sewer Connected
- Water Source: Municipality
- Window Features: Casement
- Sewer: Municipality
Taxes:
- Municipal Tax: $4,428
- School Tax: $493
- Annual Tax Amount: $4,921
Property Assessemnt:
- Lot Assessment: $269,800
- Building Assessment: $441,200
- Total Assessment: $711,000
Property Features:
- Bedrooms: 3+1
- Bathrooms: 2
- Half Bathrooms: 1
- Built in: 2013
- Floor Space (approx): 1800 Square Feet
- Lot Size: 2640.00 Square Feet
- Zoning: Residential
- No. of Parking Spaces: 5
Dwelling Units:
- Pieces 13
- Bedrooms 4
- Baths 3
Convert Measurement to:
Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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Market Price Trends
Location of 9285 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard), QC, H1R 2V7
Demographic Information of 9285 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard), QC, H1R 2V7
Life Stage
Young CouplesEmployment Type
Service SectorAverage Household Income
$109,071.60Average Number of Children
1.84Household Population
Household Structure
Age of Population
Education
Education Level
No certificate/diploma/degree
23.13 %High school certificate or equivalent
22.67 %Apprenticeship trade certificate/diploma
13.82 %College/non-university certificate
18.31 %University certificate (below bachelor)
3.68 %University Degree
18.38 %Commuter
Travel To Work
By Car
73.27 %By Public Transit
21.56 %By Walking
3.97 %By Bicycle
0.0 %By Other Methods
1.2 %Cultural Diversity
Knowledge of Official Language
Mother Tongue
Building Information
Building Type
Apartments (Low and High Rise)
85.19 %Houses
14.81 %