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Immobilier Royal LePage
Immobilier Royal LePage
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1 125 000 $

70008 Township Road 720, Rural Grande Prairie No. 1, County of, AB, T8X 4K4

No. MLS® A2333556

1+0 Chambres

3  Salles de bain

1728  FEETSQ

ÉvaluationExpressMC: 1.0M $ - 1.3M $

Rural Grande Prairie No. 1, County Of AB, T8X 4K4

No. MLS® A2333556

Informations sur la propriété

For more information, please click the "More Information" button. Rare live-work commercial/ residential property gives you the flexibility, and land base to operate efficiently while planning for tomorrow. Use what you need, develop the rest. 10.01 acres within city limits, ideally located just off the Hwy 43 bypass. This highly functional property is ideal for entrepreneurs, owner-operators, contractors, service companies, industrial users, and trucking company that need shop space, yard space, offices, residential accommodation, and room to scale. The 3,528 sq. ft. building was built to last in 2009, 30X60 shop with 2X8 construction in shop, with 21’ ceilings, a 16X16 insulated powered overhead door. Full bright metal-lined interior walls and roof and a an industrial Hotsy pressure washer to keep it clean. Fire wall between shop and office/living. A certified 5-ton Stahl hoist, overhead crane that runs the length if the shop. Cost efficient utilities, 20 HP Roto-Phase converter capable of producing 3-phase voltage, high yielding well, propane heat, new boiler In-floor heating and forced air. Clad exterior in Hardy plank cement siding. Upstairs and downstairs are flexible spaces allowing you to shape the property around your business model and lifestyle needs. The lower level office is 2X6 wall 9ft ceilings. Business-ready, a reception area, 2 offices, 2 half baths, and a full kitchen with patio access. Upstairs offers flexible options, including a large boardroom with an additional private office and spacious 4-piece bathroom, or a comfortable private living area, primary bedroom with a 4-piece bathroom. This option keeps you close to the business while separating work and home life, an appealing setup for entrepreneurs who want convenience, flexibility, and control over their time. Opportunity to design a private upstairs kitchen, as the mechanical room is located directly below. Why not stock the dugout with fish. Enjoy country living. A local farmer currently maintains approximately 7 acres, helping reduce ongoing property maintenance. Outside features include a 1,880 sq. ft. tarp shed, a 12-pallet gravity-fed rack system. Ample cold storage on the exterior 60' length of the north side of the building. Approximately 2 acres of compacted gravel, a large driveway entrance suitable for big trucks, well, septic pump-out system, propane heating, and gas available at the property line. Approximately 3 acres are currently taxed as commercial, with the balance taxed as farmland. Infrastructure planning supports Commercial Industrial use. With strong infrastructure already in place, this property is designed to support day-to-day productivity now while offering meaningful long-term upside.

Inclusions: 5 Ton overhead crane, Hotsy pressure washer.

Particularités du bâtiment :

  • Stationnement: Oui
  • Superficie totale aménagée: 1728.00

Caractéristiques :

  • Bâti en: 2009
  • Caractéristiques du stationnement: Bateau, Place de stationnement, Quatre ou plus attenants, Accès VR/stationnement, Garage de VR
  • Caractéristiques extérieures: Entrée privée, Cour privée, Espace de rangement
  • Caractéristiques intérieures: Ventilateur(s) de plafond, Meuble-lavabo double, Comptoirs stratifiés, Plan de masse ouvert
  • Chambres : 1+0
  • Chauffage: Combinaison, Rayonnement à partir du plancher, Air pulsé, Propane
  • Détails de la fondation: Béton coulé, Dalle
  • Dimensions du terrain : 436035.00 Pieds carrés
  • Égouts: Fosse septique avec monticule
  • Matériaux de construction: Béton, Masonite, Charpente en bois
  • Niveaux: Deux
  • Refroidissement: Préinstallé
  • Revêtements de sol: Vinyle
  • Salle(s) de bains : 1+2
  • Source d'eau: Privé
  • Style architectural: 2 étages, Superficie habitable
  • Superficie habitable (approx): 1728.00 Pieds carrés
  • Toiture: Asphalte
  • Zonage: RC
  • Nbre d'espaces de stationnement: 20

Gracieuseté de : Easy List Realty

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits © 2021 Tous les droits sont réservés.

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Emplacement de 70008 Township Road 720, Rural Grande Prairie No. 1, County of, AB, T8X 4K4

Données démographiques de 70008 Township Road 720, Rural Grande Prairie No. 1, County of, AB, T8X 4K4

Étape de vie

Jeunes familles

Type d'emploi

Mixte

Nombre moyen d'enfants

2.10

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

32.36 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

29.41 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

14.71 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

17.64 %

Diplômes d'études universitaires

5.88 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

100.0 %

En transport en commun

0.0 %

À pied

0.0 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

0.0 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

Maisons

100.0 %

Achat ou location

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