Remarques :
Superbe propriété entièrement rénovée située sur les rives du magnifique lac Magog et à 5 minutes du village de Ste-Catherine-de-Hatley. Elle propose 2 chambres, une cuisine neuve avec comptoir de quartz et un grand îlot, des planchers chauffants au rez-de-chaussée avec un foyer trois faces au salon, ainsi qu'un plafond cathédral et un système de son intégré. Le deuxième étage offre un escalier en bois massif avec une rampe vitrée, une spacieuse chambre principale avec walk-in et une salle de bains luxueuse. Le sous-sol comprend une charmante salle familiale et la possibilité d'une 3e chambre au sous-sol.
Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété entièrement rénovée en 2024 vous offre un cadre de vie à la fois élégant et chaleureux, à deux pas du lac Magog. Avec un accès à l'eau navigable et une vue imprenable sur le lac, vous profitez du meilleur des deux mondes : la tranquillité du bord de l'eau et la proximité des activités de plein air, des parcs, des pistes de ski alpin et de fond, ainsi que des sentiers de VTT.
L'aire de vie principale est baignée de lumière grâce à son plafond cathédral et sa généreuse fenestration. Le salon est rehaussé par un superbe foyer au gaz à trois façades, créant une ambiance à la fois raffinée et conviviale. La cuisine neuve se distingue par ses matériaux de qualité, son grand îlot central et ses comptoirs en quartz, parfaite pour cuisiner et recevoir.
L'escalier en bois massif, souligné par une élégante rampe vitrée, mène à une chambre principale avec walk-in et salle de bain luxueuse, tandis qu'au sous-sol, une salle familiale chaleureuse vous attend, ainsi que la possibilité d'y aménager une troisième chambre.
Le terrain paysager, vaste et soigné, vous permet de profiter pleinement de l'extérieur, que ce soit pour relaxer, jouer ou admirer la vue sur le lac. Le tout dans un secteur convoité, où nature et confort s'unissent.
La consommation d'électricité est fournie par Hydro Sherbrooke.
Le prix demandé est de 1 199 000 $ taxes incluses.
Le prix de la maison est donc de 1 042 835,40$ + TPS/TVQ.
Inclusions: Luminaires, chauffe-eau, système de son central, système d'alarme, 2 thermopompes murales.
Exclusions : Meubles.
Particularités du bâtiment :
-
Style:
Maison détachée
-
Air climatisé:
Oui
-
Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
-
Caractéristiques de la buanderie:
Salle de bains, Sous-sol 1
-
Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Manivelle (battant)
-
Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Bordé par l'eau, Lac, Navigable
-
Caractéristiques du foyer:
Foyer au gaz
-
Caractéristiques du terrain:
Parc, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Paysager
-
centris2.BathroomFeatures*:
Douche indépendante
-
centris2.KitchenCabinetFeatures*:
Mélamine
-
centris2.ParkingFeatures*:
Non pavée, Borne de recharge - niveau 2
-
Chauffage:
Plinthes électriques, Électricité
-
Dimensions :
8.28 x 9.47 METRE
-
Égout:
Champ d'épuration, Fosse septique
-
Étages:
À étages
-
Foyer:
Oui
-
Matériaux de construction:
Autre, Autre
-
Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
-
Refroidissement:
Thermopompe centrale
-
Services publics:
Électricité raccordée
-
Source d'eau:
Puits artésien, Puits
-
Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
-
Superficie totale aménagée:
1500 Pieds carrés
-
Toiture:
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
-
Type de fondations:
Béton coulé, Blocs de béton
-
Vue:
Sur l'eau
