Remarques :
Opportunité rare au coeur de St-Louis-de-Gonzague! À seulement 15 minutes de Valleyfield, cette propriété unique est zonée résidentielle et commerciale, offrant une flexibilité exceptionnelle : idéale comme maison unifamiliale ou bi-génération, gîte, boutique, salon, bureau -- ou une combinaison. Construite au milieu du 19e siècle, la maison regorge de caractéristiques patrimoniales telles que des portes en bois d'origine, de charmants meubles encastrés et des murs de briques apparentes. Avec ses 8 CAC et 2+1 SDB, elle offre de l'espace pour tous. La cour arrière pittoresque donne sur une petite rivière, dans un cadre paisible et enchanteur.
Bienvenue à St-Louis-de-Gonzague, un village charmant et en pleine croissance situé à seulement 15 minutes de Salaberry-de-Valleyfield. Chargée d'histoire et riche en potentiel, cette propriété du milieu du XIXe siècle offre une occasion rare d'allier confort résidentiel et polyvalence commerciale dans un cadre pittoresque.
Zonée à la fois résidentielle et commerciale, les possibilités sont exceptionnelles : maison unifamiliale, résidence intergénérationnelle, gîte touristique, bureau professionnel, commerce de détail de type boutique, ou une combinaison adaptée à votre vision.
Dès votre arrivée, le caractère historique de la demeure est indéniable. Portes en bois d'origine, accents de brique apparente, armoires encastrées au charme unique, moulures classiques et magnifiques planchers de bois créent une atmosphère chaleureuse et distinctive impossible à reproduire. De vastes galeries couvertes vous invitent à la détente et à profiter de la quiétude des lieux, tandis que la cour arrière luxuriante borde une petite rivière, offrant un refuge paisible et enchanteur.
Rez-de-chaussée:
Conçu pour accueillir à la fois une vie professionnelle et privée, le rez-de-chaussée est intelligemment divisé. Un espace bureau/commercial avec entrée indépendante, cuisinette et salle de bain complète avec douche est idéal pour une entreprise, un espace de travail recevant la clientèle ou un logement locatif autonome. La partie résidentielle propose de vastes pièces de vie empreintes de charme et de fonctionnalité, incluant un bureau au rez-de-chaussée, un salon formel, une spacieuse salle familiale, une cuisine rénovée avec coin repas, une salle d'eau, une salle de lavage et une immense pièce polyvalente avec poêle à bois, parfaite pour un atelier, une salle de jeux ou un espace de rassemblement.
Étage:
Accessible par deux escaliers distincts, l'étage offre une flexibilité remarquable. La grande chambre principale donne accès à un balcon privé, tandis que sept chambres supplémentaires et une salle de bain complète avec rangements intégrés offrent amplement d'espace pour une grande famille, des invités ou une reconfiguration créative.
Caractéristiques additionnelles:
Espace de rangement au sous-sol
Remise avec atelier
Grand terrain bordé par une rivière paisible
Stationnement abondant et fort potentiel d'usage mixte
Cette propriété unique marie histoire, charme et polyvalence dans un secteur de plus en plus recherché. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou une famille en quête d'espace et de caractère, voici une occasion à ne pas manquer.
Inclusions: Cuisinière et hotte, réfrigérateur de la cuisine, lave-vaisselle, luminaires, ventilateurs de plafond, habillage des fenêtres, aspirateur central et accessoires, laveuse et sécheuse, piano, 2 déshumidificateurs, 4 climatiseurs de fenêtre, armoir de rangement de la salle d'eau de la cuisine, ensemble de patio, étagère métallique du sous-sol et l'établi.
Exclusions : Bibliothèque de l'annexe.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
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Caractéristiques de la buanderie:
Salle d'eau, 1er niveau/RDC
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Caractéristiques de l'extérieur:
Cour privée
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Caractéristiques des fenêtres:
Bois, PVC
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Bordé par l'eau, Rivière
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Caractéristiques du foyer:
Poêle au bois
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Paysager, Plat
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centris2.ParkingFeatures*:
Détaché, Détaché
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Bois, Électricité, Gaz naturel
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Condition de la propriété:
Historique
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Dimensions :
11.16 x 12.66 METRE
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Égout:
Municipalité
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Acier, Bois
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Services publics:
Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé, Égout raccordé
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Source d'eau:
Puits de surface, Puits
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Sous-sol:
Non aménagé
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Toiture:
Membrane élastomère, Tôle
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Type de fondations:
Pierre
