Remarques :
Située sur un vaste terrain boisé d'environ 1,8 acre à Potton, cette propriété chaleureuse et soigneusement entretenue offre deux chambres, avec possibilité d'en aménager une troisième au sous-sol. Vous apprécierez sa salle de bains mise à jour, ses planchers en bois de tilleul, sa thermopompe et son chauffage à air pulsé. Revêtement Maibec, toiture de tôle et garage double de 25 x 25 pi complètent l'ensemble. Une servitude prévoit un accès à une plage et l'usage du lac Sopala. À environ 20 minutes d'Eastman, 30 minutes d'Owl's Head et de Magog, puis 40 minutes de Sutton. Une propriété clé en main à découvrir!
Établie sur un vaste terrain boisé d'environ 78 397 pi², soit près de 1,8 acre, cette propriété offre un environnement paisible et intime à proximité du village de Mansonville et des nombreux attraits de Potton.
Dès votre arrivée, vous constaterez tout le soin apporté à la propriété au fil des années. L'intérieur propose une ambiance chaleureuse rehaussée par de magnifiques planchers en bois de tilleul. Au rez-de-chaussée, la maison comprend deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains mise à jour. Au sous-sol, on y retrouve une salle familiale ainsi que la possibilité d'y aménager une troisième chambre facilement. Le sous-sol a entièrement été refait après la rénovation des drains de fondation.
Pour assurer un confort agréable en toute saison, la propriété est équipée d'une thermopompe et d'un système de chauffage à air pulsé électrique. Son revêtement extérieur en Maibec et sa toiture de tôle installée en 2010 contribuent à la durabilité et au charme de l'ensemble.
Le garage double de 25 x 25 pi représente un avantage considérable. Il offre suffisamment d'espace pour stationner les véhicules, aménager un atelier ou répondre aux besoins de rangement.
Le grand terrain boisé permet de profiter pleinement de la nature, de l'intimité et de la tranquillité recherchées dans le secteur. Une servitude publiée en faveur de la propriété prévoit un accès à une plage ainsi que l'usage du lac Sopala.
Que ce soit comme résidence principale ou comme refuge à la campagne, cette propriété propose un ensemble recherché : un terrain généreux, une maison chaleureuse, un garage double, des composantes durables et un accès au lac. Une belle occasion de profiter du mode de vie qu'offre le Canton de Potton et ses attraits. Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreuses activités offertes dans la région : ski alpin et golf à Owl's Head, randonnée pédestre, raquette, ski de fond, vélo, kayak, planche à pagaie et baignade. Le secteur permet également de découvrir la rivière Missisquoi, le lac Memphrémagog, la grange ronde de Mansonville ainsi que les producteurs et artisans locaux. Le parc national du Mont-Orford, Magog, Eastman et Sutton sont aussi facilement accessibles.
Inclusions: Réfrigérateur, cusinière, laveuse-sécheuse, micro-onde, lave-vaisselle, grande armoire dans le sous-sol, habillage des fenêtres et pôles à rideau, petit meuble en chêne salle à diner, lits, matelas, bureaux, lampes, coffre en cèdre au sous-sol, vélo d'exercice, commode au sous-sol, 2 ventilateurs sur pieds, store extérieur en bambou, établi dans la garage, bois de chauffage dans le hangar à bois. *Les éléments qui ne sont pas mentionnés peuvent être vendus séparément ou négociés dans la transact
Exclusions : Biens et meubles du vendeur, outils, table deux places près de la fenêtre, deux chaises blanches en résine, Éco fan sur le poêle à bois, aspirateur Dyson, literie, fendeuse, débrousailleuse Husquvarna, brouette, meuble rangement avec casiers, tondeuse, souffleuse.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Caractéristiques de la buanderie:
Autre, Sous-sol 1
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Mélamine
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Coulissante
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac
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Caractéristiques du foyer:
Poêle au bois
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Caractéristiques du stationnement:
Non pavée, Détaché, Détaché
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Autre, Piste cyclable, Ski alpin, Boisé, En pente
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Chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Électricité
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Détails des fondations:
Blocs de béton
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Égout:
Champ d'épuration, Fosse septique
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Étages:
À un étage
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Foyer:
Oui
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Autre, Autre
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Services publics:
Électricité raccordée
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Source d'eau:
Puits artésien, Puits
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Tôle
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Vue:
Panoramique
