Remarques :

Superbe unité de coin au rez-de-chaussée, détenue en copropriété divise, offrant trois chambres à coucher et idéalement située au coeur d'un quartier dynamique et recherché. L'unité se distingue par ses espaces généreux et lumineux, offrant un environnement de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une famille. À proximité du métro Outremont ainsi que des avenues Van Horne et Bernard, avec leurs nombreux commerces, restaurants et cafés, vous profiterez également d'un emplacement de choix à proximité des écoles, parcs, espaces verts et transports en commun, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier.

FAITS ET QUALITÉS DE LA PROPRIÉTÉ:

-Unité de coin au rez-de-chaussée offrant une fenestration sur trois façades, procurant une abondance de lumière naturelle, le tout agrémenté d'une généreuse hauteur de plafond de 9 pieds.

-Trois chambres à coucher offrant un espace idéal pour une famille, en plus de deux espaces de bureau.

-Cachet et style uniques des appartements d'Outremont soigneusement préservés, avec ses planchers de lattes de bois, ses moulures d'époque et son mur de brique apparent.

-Frais de chauffage et d'eau chaude inclus dans les frais de copropriété.

-Cuisine moderne avec îlot central, offrant une généreuse superficie de comptoir ainsi qu'un généreux volume de rangement.

-Espace de rangement au sous-sol à usage exclusif, ainsi qu'une vaste aire de rangement commune partagée avec les autres copropriétaires.

-Espace de détente extérieur avec un coin jardin, offrant un endroit idéal pour savourer un café.


FAITS ET QUALITÉS DE L'EMPLACEMENT:


-Situé à +- 5 minutes à pied (400m) de la station de métro Outremont.

-À proximité des commerces et services essentiels, notamment le supermarché Metro, ainsi que de plusieurs restaurants et cafés des avenues Van Horne et Bernard, offrant une belle sélection de commerces de quartier.

-Plusieurs écoles et établissements scolaires à courte distance, notamment le Collège Stanislas, le campus MIL de l'Université de Montréal, l'école primaire Guy-Drummond, ainsi que plusieurs autres établissements.

-Plusieurs attraits et activités à proximité, dont l'aréna André-Laperrière, le parc canin d'Outremont, le parc John-F.-Kennedy et le parc Raoul-Dandurand, en plus de nombreux autres parcs et espaces verts.


*** Les charges communes mensuelles de 400$/mois incluent: Le chauffage de l'immeuble à l'eau chaude (chaudière au gaz naturel), la consommation de l'eau chaude (gaz naturel), les frais pour la location des 2 réservoirs à eau chaude et les frais pour la location de la chaudière au gaz naturel et de son entretien périodique, les frais pour la police d'assurance de l'immeuble. ***

Inclusions: Tous les électroménagers (lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse), Tous les luminaires (sauf celui de la chambre des maitres), Tous les habillages des fenêtres, Bibliothèque dans la chambre à coucher arrière, Bureau et bibliothèque dans le passage, Petite console murale blanche dans le bureau à l'arrière, Lit mural double dans la chambre du milieu et son matelas, Supports à casseroles muraux dans la cuisine.

Exclusions : Luminaire de la chambre des maitres, Bibliothèque blanche étagée dans le bureau à l'arrière, Meuble comptoir à gauche du réfrigérateur dans la cuisine.