5705 Rue Laurendeau, Montréal (Le Sud-Ouest), QC, H4E 3W6
584 999 $No. MLS® 11257883
Copropriété À vendre à Côte-Saint-Paul, Montréal (Le Sud-Ouest), Québec
584 999 $
3
Chambres
1+0
Salles de bain
-
$192
Frais de copropriété
Remarques :
Magnifique condo spacieux de 3 chambres à coucher, idéalement situé au dernier étage et baigné de lumière naturelle grâce à son abondante fenestration sur trois côtés. Vous serez séduit par ses élégants planchers de bois franc, ses impressionnants plafonds de 11 pieds, son charmant solarium et ses deux balcons. Possibilité d'aménager une terrasse privée et exclusive sur le toit, réservée à cette unité, offrant un espace extérieur exceptionnel! Propriété impeccable, soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, notamment la toiture,les fenêtres et la thermopompe murale.Emplacement de choix! Occ. rapide
UN CONDO AUX DIMENSIONS RARES!
-Très grand condo offrant 1 152 pi² de superficie habitable
-Situé au dernier étage d'une copropriété divise de seulement -3 unités -- aucun voisin au-dessus
-Fenestration sur 3 côtés, procurant une luminosité naturelle exceptionnelle et une vue dégagée sans vis-à-vis
-Deux balcons : un à l'avant et un grand balcon à l'arrière
-Grande remise de 247 pi²
-Aire de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine
-Hauts plafonds
-3 chambres à coucher, en plus d'un espace pouvant servir de bureau ou de coin lounge
-Toutes les pièces profitent de lumière naturelle, incluant la salle de bain grâce à son puits de lumière remplacé en 2023
-Planchers de bois franc dans presque tout le condo; céramique dans la cuisine et la salle de bain
-Excellente isolation phonique
-Système de son avec haut-parleurs et câblage intégrés aux murs dans la cuisine, le salon et la salle à manger
-Possibilité d'aménager une grande terrasse privée sur le toit, avec accès réservé exclusivement au propriétaire de cette unité
-Cage d'escalier intérieure, pratique et sécuritaire, particulièrement en hiver
-Adresse civique indépendante, sans numéro d'unité, comme une maison
-Toiture blanche refaite en 2019
-Chauffe-eau remplacé à la fin de 2019
-Thermopompe neuve installée en juillet 2025
-Fenêtres, portes et porte-patio remplacées en juillet 2025
-Mur de ciment retiré avec permis en 2024 afin de rendre le solarium accessible par une porte-patio
-Syndicat de copropriété très bien administré à l'interne
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL DANS LE SUD-OUEST / SAINT-HENRI
Le condo est situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité d'une multitude de services, commerces, espaces verts et transports :
Métro Jolicoeur à environ 900 m
Deux garderies à environ 50 m
École à environ 700 m
Canal de Lachine à environ 800 m
Marché Atwater à 2,4 km
Autobus 78 vers les métros Saint-Henri et Lionel-Groulx
Provigo à environ 300 m
Pharmacie à environ 400 m
Station BIXI à environ 300 m
Parc Saint-Paul à environ 200 m
Parc Angrignon à environ 2 km
Piscine Bain Émard à environ 300 m
Complexe multisports Gadbois à environ 1 km
Carrefour Angrignon à 2,5 km
Aquadôme à environ 4 km
Costco à environ 4,5 km
Accès rapide à l'autoroute via le boulevard De La Vérendrye
À environ 5 km du Centre Bell et du Vieux-Montréal
À proximité du CUSM
Plusieurs restaurants, cafés, bars et terrasses populaires du Sud-Ouest à proximité
Stationnement facile dans le secteur
Walk Score : 83/100
Bike Score : 100/100
Inclusions: Haut-parleurs de son ambiophonique, lave-vaisselle, cuisinière, hotte de cuisinière, luminaires, habillages de fenêtres, lit king et cadre de lit, système d'alarme (présentement non utilisé).
Particularités du bâtiment :
- Style: Appartement
- Air climatisé: Oui
- Animaux permis: Animaux permis
- Autres équipements: Interphone
- Caractéristiques de la sécurité: Système d'alarme
- Caractéristiques des fenêtres: Coulissante
- centris2.ResidentFeatures*: Pour personnes autonomes, Pour personnes semi-autonomes
- Chauffage: Plinthes électriques, Électricité
- Commodités offertes par l'association: Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur, Terrasse sur le toit
- Égout: Municipalité
- Étages: À un étage
- Matériaux de construction: Brique
- Murs mitoyens: Isolé (détaché)
- Refroidissement: Thermopompe murale
- Services publics: Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
- Source d'eau: Municipalité
- Superficie totale aménagée: 1152 Pieds carrés
- Toiture: Membrane élastomère
- Type de structure: Appartement
Taxes:
- Taxes municipales: 2 445 $
- Taxe scolaire: 372 $
- Taxes annuelles totales: 2 817 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 78 300 $
- Évaluation de l'immeuble: 322 200 $
- Évaluation totale: 400 500 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1912
- Chambres : 3
- Frais de copropriété : 192 $ Mensuel
- Salle(s) de bains : 1
- Salle(s) d'eau : 0
- Superficie habitable (approx): 1152 Pieds carrés
- Zonage: Residential
Détails des pièces :
- Salon 3e niveau 3.66 m x 3.91 m 12.0 p x 12.10 p Plancher : Bois
- Salle à dîner 3e niveau 3.89 m x 4.01 m 12.9 p x 13.2 p Plancher : Bois
- Cuisine 3e niveau 2.26 m x 3.91 m 7.5 p x 12.10 p Plancher : Céramique
- Salle de bains 3e niveau 1.50 m x 4.27 m 4.11 p x 14.0 p Plancher : Céramique
- Chambre 3e niveau 3.05 m x 3.76 m 10.0 p x 12.4 p Plancher : Bois
- Chambre 3e niveau 2.87 m x 3.63 m 9.5 p x 11.11 p Plancher : Bois
- Chambre principale 3e niveau 4.01 m x 3.63 m 13.2 p x 11.11 p Plancher : Bois
- Bureau 3e niveau 2.62 m x 3.23 m 8.7 p x 10.7 p Plancher : Bois
Unités résidentielles:
- Pièces 8
- Chambres 3
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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