Remarques :
Unique maison unifamiliale sur un coin, idéalement située entre l'Av. Mont-Royal et la rue St-Joseph, dans un secteur paisible et familial. Cette propriété de 4 chambres, a bénéficié de rénovations majeures dans la dernière année, incluant l'ajout d'un sous-sol offrant un espace de vie polyvalent, parfait pour une salle familiale, un bureau ou une aire de jeux. Baignée de lumière grâce à sa position en coin de rue, elle séduit par son cachet et son atmosphère accueillante. Venez visiter pour voir son espace de vie ultra-fonctionnel idéal pour une famille, ses multiples espaces de rangement, sa magnifique cour privée & sa localisation de rêve!
Bienvenue au 1551 Rue Gilford! Une vraie rareté sur le marché.
LA MAISON
-» Distribuée sur trois étages
-» Sous-sol complètement aménagé en 2024
-» Quatre chambres au total
-» Une salle de bain complète
-» Deux salles d'eau
-» Cour intime à l'arrière avec jardin
-» Aménagement paysager réalisé en 2024-2025
-» Inspection pré vente réalisée (PAS DE RAPPORT)
-» Nouveau certificat de localisation commandé
-» Excellent voisinage
-» Thermopompes au rez-de-chaussée et au 2e étage
-» Fondation en béton coulé neuve à 90%
-» Drain français autour de la propriété
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
-» Baigné de lumière naturelle toute la journée
-» Fenestration sur trois côtés
-» Hauts plafonds
-» Planchers de bois franc
-» Hall d'entrée avec rangement au mur
-» Vaste aire de vie ouverte
-» Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement
-» Salle d'eau avec espace pour laveuse-sécheuse
-» Grand bureau pouvant faire office de chambre
LE 2E ÉTAGE
-» Escalier mène à un boudoir lumineux pouvant faire office de bureau
-» Planchers de bois d'origine
-» Bibliothèques intégrées dans l'escalier
-» Trois chambres spacieuses avec beaucoup de rangement
-» Salle de bain complète méticuleusement entretenue
-» Walk-in dans la chambre principale
LE SOUS-SOL
-» Complètement aménagé en 2024
-» Planchers chauffants en béton à grandeur
-» Grand espace ouvert multi-fonctions
-» Salle d'eau avec chauffe-eau 2026
-» Plusieurs espaces de rangement
-» Coin salon/salle de jeux
À PROXIMITÉ
-» Station de Métro Laurier à 10 min à pied
-» Plusieurs arrêts de bus à distance de marche
-» Située entre les rues commerçantes Laurier et Mont-Royal
-» Parc Laurier, Parc Père-Marquette, Parc Lafontaine
-» Excellentes garderies et écoles primaires
-» Plusieurs écoles secondaires
-» Nombreuses pistes cyclables
-» Accès rapide au Pont Jacques-Cartier, A15, A19, A720 et A420 via la rue Papineau
Inclusions: Réfrigérateur (2025), micro-ondes, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse (2022) et sécheuse, cabanon d'extérieur, tringles, rideaux, stores, carte du monde de la salle à manger, luminaires, ensemble de patio de la cour, rangements de l'entrée, étagères du walk-in de la chambre principale, petite étagère salle de bain à l'étage, étagères de la chambre d'enfant.
Exclusions : Tête/Squelette du salon, cadres, effets personnels, foyer au propane à l'extérieur, projecteur et son écran au sous-sol, étagères du sous sol.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison en rangée
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Air climatisé:
Oui
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Animaux permis:
Animaux permis
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Caractéristiques de la buanderie:
Salle d'eau, 1er niveau/RDC
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Caractéristiques des fenêtres:
Aluminium, PVC, Coulissante
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Caractéristiques du foyer:
Foyer au bois
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Caractéristiques du terrain:
Coin de rue, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Plat
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Chauffage:
Plinthes électriques, Électricité
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Clôture:
Clôturé
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Dimensions :
12.22 x 6.42 METRE
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Égout:
Municipalité
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Brique, Pierre
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Murs mitoyens:
En rangée sur coin
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Refroidissement:
Thermopompe murale
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Superficie totale aménagée:
155 Mètres carrés
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Toiture:
Bitume et gravier
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Type de fondations:
Béton coulé
