Certified Real Estate Broker
Groupe Immobilier Dina Morsi Inc.
Royal LePage Champlain
, Agence immobilière*
7697 Rue Goldsbrough, Montréal (LaSalle), QC, H8N 2P9
768 800 $No. MLS® 11235330
Maison À vendre à Angrignon, Montréal (LaSalle), Québec
768 800 $
3
Chambres
3+0
Salles de bain
-
281.40 Mètres carrés
Dimension du terrain
Remarques :
Magnifique opportunité à LaSalle! Ce semi-détaché au grand potentiel est idéal pour la bi-génération. Rez-de-chaussée : 3 chambres avec salle de bain, grand salon, cuisine avec armoires en bois, comptoirs de marbre et électroménagers inox 2026 inclus. Sous-sol aménagé avec cuisine complète, 2 salles de bain, salle familiale et salle à manger, prêt à devenir un logement intergénérationnel avec accès extérieur indépendant. Cour clôturée, balcon, garage et entrée pavée pour stationnement additionnel. Quartier familial recherché, près des parcs, écoles, du métro Angrignon et de toutes les commodités. Un vrai coup de coeur à visiter!
Belle opportunité à LaSalle! Ce grand semi-détaché offre un potentiel remarquable notamment pour un projet intergénérationnel, dans un secteur recherché et prisé de l'ouest de l'île.
/// LA MAISON
Au rez-de-chaussée, on retrouve trois chambres de bonnes dimensions, salle de bain, un grand salon lumineux et de belles portes en bois qui rappellent le charme d'origine de la propriété. La pièce maîtresse de cet étage est sans contredit la vaste salle à manger et cuisine à aire ouverte : armoires en bois offrant énormément de rangement, dosseret en céramique, comptoirs de marbre, évier double et électroménagers en acier inoxydable 2026 inclus (réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle). Cette généreuse pièce de vie donne accès à la cour arrière par une porte-patio, parfaite pour recevoir famille et amis.
Le sous-sol est aménagé avec une cuisine complète, deux salles de bain supplémentaires, une grande salle familiale ainsi qu'une salle à manger séparée. Un espace laveuse-sécheuse est intégré à l'une des salles de bain, et une chambre froide complète l'ensemble pour du rangement supplémentaire. Il ne manque qu'à fermer une chambre pour créer un véritable logement intergénérationnel, d'autant plus qu'un accès extérieur indépendant est déjà en place. Une occasion en or pour les familles élargies!
/// L'EXTÉRIEUR
La propriété profite d'une belle cour clôturée sur trois côtés, une toile vierge prête à être aménagée selon les goûts et besoins des futurs propriétaires, avec un balcon de 8 x 13 pieds muni d'une rampe en aluminium. Un garage pratique et une entrée en pavé uni offrant un espace de stationnement supplémentaire complètent le tableau, tout comme la galerie avant en céramique qui ajoute une touche soignée à la façade.
/// LE QUARTIER
Situé dans un secteur familial et très recherché de LaSalle, cet emplacement est à distance de marche des parcs Leta-Graydon, G. Melatti et Angrignon, ainsi que de plusieurs écoles (École de l'Orée-du-Parc, École secondaire Caroline-Dawson, Centre intégré de mécanique, de métallurgie et d'électricité, Cégep André-Laurendeau) et de l'Aquadôme - Complexe aquatique Michel-Leduc.
Côté transport, le métro Angrignon, la passerelle Lapierre et un accès rapide aux autoroutes 20 et 15 facilitent les déplacements vers le centre-ville, à environ 20 minutes. L'IGA, le Super C, Pharmaprix, Éconofitness et une garderie sont à 10 minutes à pied, et l'Hôpital de LaSalle à moins de 5 minutes en voiture.
Les amateurs de plein air seront choyés avec la proximité du canal de Lachine, du parc René-Lévesque, du parc des Rapides et de kilomètres de pistes cyclables et sentiers pédestres, idéaux pour les activités en famille. Ajoutez à cela le Carrefour Angrignon avec ses commerces, restaurants et pharmacies, et vous avez tous les ingrédients d'un milieu de vie complet, paisible et dynamique à la fois : la nature à portée de main, et la ville à quelques minutes.
Inclusions: Toutes les fixtures de nature permanente, les stores, rideaux et tringles, les électroménagers de la cuisine à l'étage 2026 (réfrigérateur, lave-vaisselle et cuisinière), la thermopompe.
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison jumelée
- Air climatisé: Oui
- Caractéristiques de la buanderie: Salle de bains, Sous-sol 1
- Caractéristiques de la salle de bain: Bidet
- Caractéristiques de l'extérieur: Cour privée
- Caractéristiques des armoires de cuisine: Bois
- Caractéristiques des fenêtres: PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
- Caractéristiques du foyer: Foyer au gaz
- Caractéristiques du stationnement: Pavé uni, Attaché, Attenant, Chauffé, Simple largeur
- Caractéristiques du terrain: Autoroute, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Chauffage: Plinthes électriques, Électricité
- Clôture: Clôturé
- Détails des fondations: Béton coulé
- Égout: Municipalité
- Étages: À un étage
- Foyer: Oui
- Garage: Oui
- Matériaux de construction: Brique
- Murs mitoyens: Jumelé
- Refroidissement: Thermopompe centrale
- Services publics: Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
- Source d'eau: Municipalité
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Toiture: Bardeaux d'asphalte
Taxes:
- Taxes municipales: 3 927 $
- Taxe scolaire: 460 $
- Taxes annuelles totales: 4 387 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 337 700 $
- Évaluation de l'immeuble: 316 300 $
- Évaluation totale: 654 000 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1980
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 281.40 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 37 Pieds
- Profondeur du terrain : 82 Pieds
- Salle(s) de bains : 3
- Salle(s) d'eau : 0
- Zonage: Residential
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Salon Rez-de-chaussée 4.60 m x 3.20 m 15.1 p x 10.6 p Plancher : Tapis
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.29 m 12.5 p x 7.6 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.07 m 13.8 p x 10.1 p Plancher : Céramique
- Chambre principale Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.30 m 14.11 p x 10.10 p Plancher : Parqueterie
- Chambre Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.07 m 14.6 p x 10.1 p Plancher : Parqueterie
- Chambre Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.97 m 10.5 p x 9.9 p Plancher : Parqueterie
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.25 m x 2.26 m 10.8 p x 7.5 p Plancher : Céramique
- Salon Sous-sol 5.79 m x 5.56 m 19.0 p x 18.3 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner Sous-sol 5.54 m x 3.07 m 18.2 p x 10.1 p Plancher : Céramique
- Cuisine Sous-sol 4.75 m x 3.07 m 15.7 p x 10.1 p Plancher : Céramique
- Salle de bains Sous-sol 2.67 m x 1.88 m 8.9 p x 6.2 p Plancher : Céramique
- Salle de bains Sous-sol 2.06 m x 1.45 m 6.9 p x 4.9 p Plancher : Céramique
- Cave/Chambre froide Sous-sol 3.68 m x 2.13 m 12.1 p x 7.0 p Plancher : Béton
Unités résidentielles:
- Pièces 13
- Chambres 3
- Salles de bain 3
Gracieuseté de : Royal LePage Champlain
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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