Remarques :
Dans le DOMAINE LES VILLAS DE L'ANSE, dans un écrin de verdure (+90,000, p.c.) à l'abri des bruits urbains et agitations de la ville, se cache cette charmante propriété, plan ouvert très convivial, 3 CAC à l'étage supérieur, sous-sol en partie rez-de-jardin avec accès direct à l'extérieur. Le garage indépendant est doté d'un bel appartement idéal pour les invités. Quai en eau profonde, accès au Lac Memphremagog, tennis, plage et sentiers du domaine. Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature.
***DESCRIPTION***
+ Située au sein du prestigieux projet Villas de l'Anse, sur l'un des plus grands terrains du développement, offrant intimité et environnement verdoyant.
+ Résidence principale aménagée sur trois niveaux, conçue pour un style de vie confortable et convivial.
+ Rez-de-jardin chaleureux avec vaste salle familiale agrémentée d'une cheminée au bois, salle de bains complète avec salle de lavage et espace bar idéal pour recevoir famille et amis.
+ Rez-de-chaussée récemment rénové proposant un concept à aire ouverte, plafonds cathédrale et abondante fenestration.
+ Cuisine de chef avec comptoirs de quartz, généreux espace de travail et vue dégagée sur le paysage environnant.
+ Accès direct à une véritable oasis extérieure comprenant terrasse et espaces aménagés pour profiter pleinement de la nature.
+ Étage supérieur offrant deux chambres à coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains complète.
+ Atout distinctif : superbe bâtiment secondaire comprenant un garage double et un appartement indépendant complet à l'étage, idéal pour accueillir famille, invités ou pour un espace multigénérationnel.
+ Une propriété unique alliant nature, intimité et polyvalence au coeur des Cantons-de-l'Est.
+ Inclut l'un des emplacements de quai les plus recherchés de la marina #2, offrant un accès rapide et pratique au lac Memphrémagog pour profiter pleinement de la navigation et des activités nautiques.
VILLAS DE L'ANSE -- CARACTÉRISTIQUES DU PROJET
+ Domaine privé et sécurisé avec clôture
+ Accès direct au lac Memphrémagog, avec marinas
+ Sentiers pédestres aménagés dans un environnement naturel
+ 2 Piscines extérieures
+ 5 Terrains de tennis
+ À proximité du centre-ville de Magog, de ses boutiques et restaurants
+ À quelques minutes du mont Orford et des stations de ski
+ Rues privées et tranquilles, idéales pour les familles
+ Accès facile aux pistes cyclables, spas et vignobles environnants
***INCLUSIONS***
Maison principale
+ Réfrigérateur Café
+ Four encastré Café
+ Hotte Home Beyond
+ Plaque de cuisson Bosch
+ Lave-vaisselle Café
Cuisine arrière
+ Réfrigérateur Frigidaire
Maison d'Invités
+ Réfrigérteur Whirlpool
+ Hotte de cuisine Broan
+ Cuisinière Mcclary
+ Lave-vaisselle Frigidaire
***DÉCLARATIONS***
*Cotisation spéciale de 2 versements de 2 500$ exigée en l'an 2027 et 2028, pour la réfection des chemins Villas de L'Anse.
*Toutes les promesses d'achat sont conditionnelles à la lecture et à l'acceptation par l'ACHETEUR des règlements des Villas de L'Anse.
*L'ACHETEUR s'engage à payer l'adhésion des Villas de l'anse de $4,000.00 et les cotisations annuelles.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le VENDEUR.
Inclusions: Tous les luminaires et appliques murales des deux (2) résidences, Tous les stores, rideaux et tringles des deux (2) résidences, Laveuse Samsung et sécheuse Inglis (Maison principale), Laveuse et sécheuse White-Westinghouse (Maison d'invités), Équipement du système d'alarme des deux (2) résidences, Aspirateur central et accessoires, Réservoir d'eau chaude des deux (2) résidences, Espace quai dans la Marina #2, Télécommande(s) ouvre porte de garage.
Exclusions : Tous les effets personnels des deux (2) résidences, Tous les meubles des deux (2) résidences, Spa extérieur et Sauna sec extérieur.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Animaux permis:
Animaux permis
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Autres équipements:
Autre
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Caractéristiques de la buanderie:
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Caractéristiques de la piscine:
Hors terre
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Caractéristiques de la salle de bain:
Douche indépendante
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Caractéristiques de la sécurité:
Système d'alarme
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Autre
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Caractéristiques des fenêtres:
PVC, Guillotine, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du bâtiment:
Intergénération - Autre
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Autre, Navigable
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Caractéristiques du foyer:
Foyer - Autre, Foyer au bois, Foyer au gaz
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Caractéristiques du stationnement:
Attaché, Attenant, Autre, Autre, Autre, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré, Ouvre-porte électrique (garage)
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Caractéristiques du terrain:
Aucun voisin à l'arrière, Autoroute, Golf, Parc, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Boisé, Paysager, Plat
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Chauffage:
Plinthes électriques, Électricité, Gaz naturel
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
34.4 x 27.2 Pieds
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Égout:
Fosse septique
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Étages:
À étages
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Autre, Autre
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Piscine:
Oui
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Services publics:
Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé
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Source d'eau:
Aqueduc privé, Privé
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Vue:
Panoramique
