730 Rue Laviolette, Sherbrooke (Fleurimont), QC, J1G 2V1

Remarks:

Grande propriété de plain-pied située dans un quartier résidentiel recherché. Érigée sur un terrain de près de 10 000 pi², elle offre un espace de vie confortable et bien entretenu. Vous y trouverez 5 chambres à coucher, idéales pour une grande famille, ainsi qu'une vaste salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Propriété lumineuse et fonctionnelle, située à proximité des services, écoles et axes routiers. Une belle opportunité à ne pas manquer!

Située dans un secteur résidentiel central de Sherbrooke, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des services, écoles et principaux axes routiers. Elle offre une configuration polyvalente permettant plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins.

Au rez-de-chaussée, on retrouve une grande aire de vie à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Cette disposition favorise une circulation fluide et une utilisation optimale de l'espace. Un vestibule d'entrée est également présent afin de faciliter le rangement et l'organisation au quotidien. La cuisine propose plusieurs espaces de rangement pratiques et fonctionnels. L'accès à la salle familiale est intégré à cette section de la propriété, offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme grand salon secondaire, pièce de détente ou bureau à domicile selon les besoins.

Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée, offrant un espace confortable et adapté à la vie familiale.
Le sous-sol a été aménagé de manière à maximiser l'espace habitable et propose trois chambres supplémentaires, ce qui permet une grande flexibilité d'utilisation (chambres, bureaux, salle d'entraînement ou espaces polyvalents). On y retrouve également une salle d'eau incluant la plomberie nécessaire pour l'ajout d'une deuxième douche, offrant un potentiel d'amélioration intéressant.

À l'extérieur, le terrain d'environ 10 000 pi² présente de beaux plateaux faciles à aménager. Bordé de haies de cèdres, il assure une bonne intimité et un environnement agréable. La cour, orientée plein sud, permet de profiter d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. L'espace extérieur est bien adapté à la vie familiale, au jardinage ou à l'aménagement d'aires de détente.

Plomberie installée pour accueillir une douche dans la salle d'eau du sous-sol.

À proximité :
À moins de 5 minutes du CHUS-L'Hôtel-Dieu
À moins de 5 minutes de l'autoroute
À moins de 10 minutes du Parc Les Nations
À moins de 15 minutes de l'Université de Sherbrooke

L'ACHETEUR s'engage à procéder, à ses frais, à la vérification des fenêtres des chambres situées au sous-sol de l'immeuble afin de s'assurer qu'elles sont conformes et aux normes applicables.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions: Plaque de cuisson, four encastré, luminaires, stores, cabanons (tel quel), lave-vaisselle.

Exclusions : Meubles et effets personnels.