Remarks:

Construit en 2020, ce cottage unique est situé à seulement 800 mètres des écoles, du parc national et des commerces. De grande qualité, il intègre des techniques de pointe nécessitant très peu d'entretien. Derrière son apparence conventionnelle se cache un intérieur audacieux : aire ouverte de plus de 1 000 pi², plafonds de 9 pieds, cathédrale de 16 pieds à l'étage, sous-sol de plus de 8 pieds, matériaux haut de gamme, insonorisation exceptionnelle, buanderie à l'étage, mezzanines et boiseries chaleureuses. Un milieu de vie sain, écoénergétique et pratiquement sans souci. Rare sur le marché.

Au RDC, le hall d'entrée est ouvert sur le salon à gauche et à une salle de jeu (boudoir/bureau) à droite et la cuisine et la SAM à l'arrière où se trouvent aussi une salle d'eau.

L'étage est caractérisé par des plafonds allant de 7,5 pieds à 16 pieds de haut dans chacune des chambres. Le hall de l'étage de 16 pieds de haut est agrémenté de colonnes décoratives (structurales couvertes de boiserie). 3 chambres sont dotées d'un espace habitable additionnel en mezzanine aménagé dans les combles. La chambre principale comprend également un walk-in et une salle de bain privée. L'étage compte aussi une 2e SDB couplée d'une buanderie.

À l'étage intermédiaire (mezzanine au-dessus du garage) se trouvent une salle familiale et un bureau (ou chambre).

L'ancienne maison fut démolie, la fondation est neuve. Des blocs de béton architectural isolés (r25) composent les murs extérieurs, le plafond cathédrale est fait de panneaux isolés structuraux (r54) couverts d'une membrane hydrofuge et d'une tôle d'acier. La fondation et la dalle sont isolées à l'uréthane giclé. L'isolation largement supérieure à la moyenne (type Novoclimat). Unités murales de chauffage radiant (chauffant la masse comme le soleil) au RDC et à l'étage et des convecteurs au sous-sol.

La structure des plafonds du RDC et du sous-sol est constituée de poutrelles autoportantes de 14'', insonorisées avec de la fibre de cellulose et recouvertes de deux épaisseurs de gypse de type pare-feu. Tous les murs intérieurs (s-s, RDC, mezzanine et étage) sont insonorisés avec de la laine Roxul. Aucun mur porteur. L'insonorisation entre le bureau et la salle familiale est composée de deux murs séparés et la cavité est remplie de laine Roxul. Les sous-planchers du rez-de-chaussée et de l'étage sont constitués de deux épaisseurs de ?'' collées, vissées et embouvetées.

Les planchers sont faits de PVC institutionnel, de liège et de céramique. Les boiseries sont en acacia, apportant une touche chaleureuse à l'ensemble.

L'immeuble est doté d'une entrée électrique de 300 amp, d'éclairage DEL et d'un système domotique intégré (HILO, éclairage, alarme, caméras, fuite d'eau).

Des détecteurs de fuite d'eau ferment l'entrée d'eau en cas de fuite (Sinopé). Des valves séparent la plomberie de chacune des pièces. Pas de pompe pour le puisard qui se vide par gravité. 3 sorties d'eau de jardin.

Le logement intergénérationnel compte une cuisine, une SAM, un salon, 2 chambres (une configurable en pièce ouverte) et une salle de bain/buanderie. Fenestration sur 3 faces offrant un milieu de vie exceptionnel.

N.B. Certaines photos présentent des retouches avec l'IA et/ou du staging virtuel.

Inclusions: Rideaux, stores, lustres, piscine creusée et accessoires, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage électrique (2 télécommandes), armoire d'entrée mobile, armoires PAX, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur dans la pièce de rangement au sous-sol, système de domotique (Alexa), foyer électrique, système Hilo (Sinopé), système de protection contre les fuites d'eau (Sinopé) (valve d'arrêt automatique), appartement intergénérationnel : électroménagers.

Exclusions : Réfrigérateur et cuisinière de la cuisine. Garage: dépoussiéreur, appareil de filtration de l'air, établi et outils.

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Finished basement
Bathroom Features: Ensuite bathroom, Separate shower
Building Features: Intergenerational - Basement
Common Walls: Detached
Construction Materials: Other, Other
Exterior Features: Private balcony, Private yard, Outdoor storage space
Foundation Details: Poured concrete
Heating: Other, Radiant, Electricity
Kitchen Cabinet Features: Thermoplastic
Laundry Features: Bathroom, 2nd level
Levels: Two or more storey
Lot Features: Highway, Daycare centre, Golf, Park, Bicycle path, Elementary school, Alpine skiing, High school, Cross-country skiing, Commuter train, Public transportation, Landscaped, Flat
Other Equipment: Air exchange system
Parking Features: Asphalt, Heated, Built-in, Single width, Electric garage door opener
Pool Features: Heated, Inground
Roof: Sheet metal
Security Features: Leak detection system, Fire detector, Alarm system
Size: 10.16 x 15.89 METRE
Utilities: Water Connected, Electricity Connected, Sewer Connected
Water Source: Municipality
Window Features: PVC, Sliding, Casement
Sewer: Municipality

Taxes:

Municipal Tax: $5,715
School Tax: $702
Annual Tax Amount: $6,417

Expenses:

Electric: $3,103

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $289,300
Building Assessment: $846,900
Total Assessment: $1,136,200

Property Features:

Bedrooms: 5+2
Bathrooms: 3
Half Bathrooms: 1
Built in: 2020
Lot Depth: 95 Feet
Lot Frontage: 69 Feet
Lot Size: 6555.00 Square Feet
Zoning: Residential
No. of Parking Spaces: 5

Dwelling Units:

Pieces 12
Bedrooms 7
Baths 4

Pieces 5
Bedrooms 2
Baths 1

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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