104-49 Rue St-Nicolas, Québec (La Cité-Limoilou), QC, G1K 6T3

Remarks:

Découvrez ce charmant condo dans LES MAISONS LECOURT! Niché dans le quartier emblématique du VIEUX-PORT, ce condo d'une chambre et une salle de bain regorge de cachet avec son MUR DE PIERRES EXPOSÉES, ses fenêtres à crémones et sa vue imprenable sur la Place Jean-Pelletier et la Gare-du-Palais. Sa localisation est idéale. Situé au croisement de la rue St-Paul, vous serez à distance de marche de ses restaurants et commerces ainsi que tous les services. Le secteur offre PLUSIEURS OPPORTUNITÉS DE STATIONNEMENT, que ce soit une vignette dans les rues voisines ou encore un abonnement à l'un des nombreux parcs de stationnement du secteur.

VIEUX-PORT
Ce quartier historique séduit par son ambiance incomparable où se rencontrent patrimoine, culture, gastronomie et vie urbaine animée. En sortant de chez vous, vous serez immédiatement plongé dans un décor riche d'histoire : rues pavées, architecture centenaire et bâtiments patrimoniaux soigneusement préservés. Chaque promenade devient une expérience, que ce soit en direction de la charmante Place Royale, des boutiques et galeries du Quartier Petit-Champlain, ou encore des nombreux cafés et restaurants réputés qui font la renommée du secteur.
Le quartier offre également un accès privilégié au majestueux Fleuve Saint-Laurent et aux promenades riveraines du Vieux-Port. Les amateurs de marche, de vélo et de plein air profiteront de magnifiques quais, de pistes cyclables et d'espaces verts qui permettent de savourer pleinement la beauté du paysage tout au long de l'année.
La localisation est aussi idéale pour les déplacements. Juste en face se trouve la Gare du Palais, un superbe bâtiment patrimonial qui relie facilement Québec à Montréal et à plusieurs autres destinations. Que ce soit pour le travail, les escapades de fin de semaine ou les déplacements professionnels, cet accès direct au transport ferroviaire et interurbain représente un avantage considérable.
Le secteur est également reconnu pour sa vitalité culturelle. À proximité immédiate se trouvent musées, galeries, salles de spectacles et événements qui animent le quartier tout au long de l'année. Festivals, marchés saisonniers, terrasses animées et activités touristiques contribuent à créer une atmosphère vibrante qui fait du Vieux-Port l'un des endroits les plus vivants de la ville.
Au quotidien, tout est à portée de main : épiceries fines, boulangeries artisanales, cafés de quartier, restaurants gastronomiques, boutiques spécialisées et services essentiels. Ce mode de vie piétonnier est l'un des grands privilèges de ce secteur, permettant de profiter pleinement de la ville sans dépendre de la voiture.

COPROPRIÉTÉ
Les Maisons Lecourt est un bâtiment historique reconverti en 1986 comme copropriété. Elle comprend 6 locaux commerciaux au rez-de-chaussée et les étages 1, 2 et 3 ont chacun 5 unités résidentielles pour un total de 15 unités.

LOCATION
Il y a présentement un locataire dans le logement au loyer de 840$/mois. L'avis de non-renouvellement est signé et il quittera pour le 30 juin 2026.

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, luminaires, habillage de fenêtres et tringles

Exclusions : Effets personnels du locataire