202-1994 Rue Sherbrooke E., Montréal (Ville-Marie), QC, H2K 1B7

Property Information:

Magnifique condo clé en main rénové, situé sur l'une des rues les plus recherchées du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas du parc La Fontaine. Cette lumineuse unité de deux chambres marie parfaitement le charme d'un immeuble centenaire et le confort d'une rénovation complète réalisée avec soin. Cuisine et salle de bain rénovées, planchers de bois franc en frêne, garage intérieur, stationnement extérieur réservé et balcon offrant une vue dégagée sur le pont Jacques-Cartier. Copropriété bien administrée, conforme à la Loi 16, dont les principaux travaux ont été réalisés ou sont déjà financés. Une opportunité rare!

Cette lumineuse unité de deux chambres propose un parfait équilibre entre le cachet d'un immeuble centenaire et le confort d'une rénovation complète réalisée avec soin en 2022.

La cuisine moderne, avec ses armoires sur mesure et ses électroménagers intégrés, s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et convivial. La salle de bain a également été entièrement rénovée avec une grande baignoire, une niche intégrée et une élégante céramique effet marbre.

Les planchers de bois franc en frêne, les moulures fabriquées sur mesure ainsi que l'amélioration de l'isolation des murs et des planchers témoignent de la qualité des rénovations effectuées.

Le condo comprend deux chambres de bonnes dimensions, plusieurs espaces de rangement optimisés ainsi qu'un coin lavage pratique dans le corridor.

À l'extérieur, profitez d'un balcon offrant une vue dégagée sur le pont Jacques-Cartier, avec un aperçu des feux d'artifice durant la saison estivale. Un garage intérieur ainsi qu'un espace de stationnement extérieur réservé (usage toléré) complètent cette propriété, une combinaison particulièrement recherchée dans le secteur.

# Une copropriété bien entretenue !

Les principaux travaux majeurs de l'immeuble ont déjà été réalisés ou sont entièrement financés, notamment :

- Pieutage des fondations;
- Réfection de la maçonnerie;
- Remplacement des escaliers et des balcons (déjà financé);
- Réaménagement paysager (déjà financé).

La copropriété est conforme aux exigences de la Loi 16, avec un carnet d'entretien et une étude du fonds de prévoyance à jour.

# Un emplacement exceptionnel !

Situé à quelques pas du parc La Fontaine, du parc Baldwin, des commerces de quartier, cafés, restaurants, écoles, garderies et pistes cyclables.

L'arrêt d'autobus 24 est situé directement devant l'immeuble et permet un accès rapide au centre-ville. La proximité du pont Jacques-Cartier et de l'autoroute Ville-Marie facilite également les déplacements vers l'extérieur de l'île.

# Les points forts :

- Rénové en 2022;
- Immeuble semi-détaché offrant une belle luminosité;
- Deux chambres à coucher;
- Cuisine et salle de bain rénovées;
- Planchers de bois franc en frêne;
- Garage intérieur;
- Stationnement extérieur réservé (usage toléré seulement, pas de mention mise dans la Déclaration sur cette place);
- Balcon avec vue sur le pont Jacques-Cartier;
- Aperçu des feux d'artifice par le balcon ou par la cuisine;
- Copropriété conforme à la Loi 16;
- Principaux travaux majeurs réalisés ou financés;
- À deux pas du parc La Fontaine.

Inclusions: Built-in refrigerator and freezer, oven, dishwasher, Hilo smart thermostats, recessed lighting.

Exclusions : Surface-mounted light fixtures, custom-made curtains and hanging systems, pantry shelves, living room shelves