6612 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1Y 2Z4

Remarks:

Découvrez ce splendide condo de 2 260 pi² sur 2 étages entièrement rénové. Situé au RDC, configuration idéale avec 4 ch. dont 2 ch. à l'étage, 2 salles de bain, salon ouvert sur la salle à manger et une cuisine élégante avec un immense îlot en quartz , donnant sur une porte-patio vers la cour arrière. Spacieux sous-sol comprenant salle familiale, salle de lavage, rangements et une entrée indépendante. Stationnement. Nichée dans le quartier Petite-Patrie, localisation exceptionnelle ! Ce quartier séduit par son équilibre harmonieux entre le charme d'une vie de quartier conviviale et la proximité des commodités urbaines.

Ce condo de 2 260 pi² sur 2 étages, entièrement rénové en 2020, a été aménagé pour garantir une fluidité des espaces de vie et une lumière naturelle abondante dans chaque pièce.

Dès votre entrée, vous serez séduit par la qualité des matériaux et l'architecture. Le vestibule s'ouvre sur le salon, la salle à manger et la cuisine, équipée d'un îlot central de plus de 10 pieds en quartz. Une liaison fluide entre les pièces se crée grâce à ces volumes et à la lumière qui émane des portes-patio, offrant une vue sur la terrasse arrière entièrement aménagée avec cour. Deux chambres à coucher, dont une avec walk-in, une salle de bain, un grand « mud room » avec module de rangement viennent compléter les lieux.

Un escalier mène au sous-sol, où se trouvent une grande salle familiale, deux chambres à coucher, une salle de bain, une salle de lavage et plusieurs espaces de rangement. Une entrée indépendante de style « mud room » donne accès à la cour arrière pour faciliter la circulation et le rangement.

Caractéristiques :
- L'immeuble a fait l'objet d'une transformation et rénovation majeure par l'ancien propriétaire 2020 - 2021
- Stationnement & cour arrière
- Salle à manger, salon à aire ouverte
- Cuisine avec grand îlot central et comptoir en quartz
- Planchers chauffants salle de bain RDC et sous-sol
- 2 x entrées indépendantes "mud room"
- Thermopompe murale
- Insonorisation avec barres résilientes et sonopan
- Planchers Mercier en érable
- Drains français intérieurs, installation membrane Delta MS & uréthane murs fondations au sous-sol

Informations importantes :
* Mise de fonds minimale de 20 % requise
* Financement à prévoir avec Banque Nationale
* Notaire instrumentant : Me Amel Barkati.
* Les taxes indiquées concernent l'unité seulement selon quote part
* La superficie habitable a été calculée à partir du certificat de localisation prenant en considération les dimensions de l'immeuble.

Vous pourrez constater les travaux à envisager sur la base du rapport d'expertise réalisé par Onesta.


Un quartier dynamique et prisé
Ce secteur séduit par son équilibre entre vie de quartier conviviale et proximité avec les commodités urbaines. Ses rues bordées d'arbres, ses nombreux espaces verts en font un endroit idéal pour tous.

Le quartier regorge de cafés, restaurants, boulangeries et commerces à proximité et multiples services:

À pied du métro Iberville
Cinéma Beaubien
Parc Molson, Parc Beaubien
Boulangerie Froment de Sève, épiceries, SAQ
Accès rapide aux principaux axes routiers
Pharmacies et hôpitaux
École St-Marc, Sans-Frontières, Collège Jean-Eudes, Cégep de Rosemont

Inclusions: Tablettes, luminaires, rideaux & stores (Hunter Douglas), meubles intégrés Besta IKEA bureau & coin musique, système Walk In, étagères dans le "mud room" RDC & sous-sol, toile - écran pour projection & projecteur sous-sol, bac à outils (extérieur)

Exclusions : Tous les biens meubles de la propriétaire & horloges & cadres Électroménagers: Frigo (Fisher & Paykel - 2021), Cuisinière (Bertazzoni- 2021), Laveuse Sécheuse (LG- 2021), Lave vaisselle (Frigidaire - 2021), Boite à clé dans le "mud room" RDC