4607 Rue Boyer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2J 3E5

Remarks:

Magnifique condo entièrement rénové de plus de 990 pi² situé au coeur du Plateau. Cette unité au charme incomparable séduit par ses plafonds de 9 pieds, ses murs de brique, ses planchers de bois et sa vaste aire ouverte. Les 2 chambres disposent d'un immense walk-in. Vous pourrez profitez d'un balcon avant, d'une superbe terrasse privée à l'arrière, d'un espace de rangement extérieur ainsi qu'un stationnement extérieur. Situé à seulement 500 m du métro Mont-Royal et à quelques pas des épiceries fines, cafés et restaurants de l'avenue Mont-Royal, cette propriété offre le parfait équilibre entre cachet, élégance, confort et vie de quartier.

LE 4607 RUE BOYER

Située au coeur du Plateau-Mont-Royal, cette superbe copropriété rénovée offre plus de 990 pi² d'espace de vie, deux chambres à coucher, un stationnement extérieur et un cachet unique.

L'UNITÉ:

Grand hall d'entrée avec garde-robes double.
Vaste aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine.
Salon chaleureux agrémenté d'un magnifique mur de brique.
Cuisine rénovée avec îlot central, comptoirs de quartz, dosseret de céramique et abondance de rangement.
Chambre principale située à l'arrière avec grand walk-in et mur de brique.
Deuxième chambre située à l'avant, également munie d'un walk-in et d'un superbe mur de brique.
Salle de bain entièrement rénovée, plancher chauffant et espace laveuse-sécheuse.
Plafonds de plus de 9 pieds.
Thermopompe murale pour un confort optimal en toute saison.
Balcon avant ensoleillé.
Grande terrasse arrière privée, idéale pour profiter de la saison estivale.
Espace de rangement extérieur exclusif situé au rez-de-chaussée.
Espace de stationnement extérieur à l'arrière.
Portes d'entrée en façade remplacées en 2023.

LE QUARTIER

À quelques pas de l'avenue Mont-Royal et de son offre incomparable de restaurants, cafés, épiceries fines, commerces et services.
Walk Score de 99 et Bike Score de 100.
Véritable paradis pour les marcheurs, cyclistes et amateurs de course à pied.
À seulement 7 minutes de marche du métro Mont-Royal et du parc Sir-Wilfrid-Laurier.
À environ 8 minutes de marche du métro Laurier et du parc La Fontaine.
À distance de marche des parcs Jeanne-Mance et du Mont-Royal.
Accès rapide à plusieurs lignes d'autobus et aux principaux axes routiers.

À NOTER

Les taxes municipales sont de 11 173,54$ pour l'ensemble de l'immeuble, la quote-part de l'unité est de 31%, payable annuellement en un seul versement selon la quote-part, montant équivalent à 3463,80$.

Taxes scolaires: 1373,29$, pour l'ensemble de l'immeuble, la quote-part de l'unité est de 31%, payable annuellement en un seul versement selon la quote-part, pour un montant équivalent à: 425,72$

Inclusions: Tous les électroménagers, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, hotte de cuisine, tous les luminaires, tous les stores, deux tablettes de l'entrée, thermopompe murale, chauffe-eau 2016.

Exclusions : Rideaux.