3-2455 Boul. Édouard-Montpetit, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3T 1J5

Remarks:

Un emplacement exceptionnel au coeur du quartier universitaire! Ce condominium bénéficie d'une localisation privilégiée, directement en face de l'Université de Montréal et à seulement deux minutes de marche de la station de métro Édouard-Montpetit, sur la ligne bleue, ainsi que du REM. À proximité immédiate de Polytechnique Montréal, de la Faculté de musique, de HEC Montréal et du Collège Jean-de-Brébeuf, il représente une occasion idéale pour les étudiants, les professionnels ou les investisseurs. Le secteur offre également un accès rapide aux commerces, aux services, aux transports en commun, aux pistes cyclables et au Mont-Royal.

TRAVAUX EFFECTUÉS DANS L'IMMEUBLE

2021 -- 2022
Travaux majeurs de maçonnerie incluant la reconstruction d'un mur de brique, la correction d'un problème de ventre de boeuf ainsi que des travaux supplémentaires.
Montant total : 72 727,74 $
Source : Procès-verbal 2022 et états financiers

2025
Conversion complète du système de chauffage (mazout vers électricité), mise à niveau électrique et travaux connexes.
Montant total : environ 54 918 $
Source : États financiers

2015
Réfection complète de la toiture (membrane élastomère).
Montant total : environ 29 342 $
Source : Facture disponible

2013
Travaux structuraux incluant le remplacement de linteaux, réparation de fissures et correction de ventres de boeuf.
Montant total : environ 23 000 $
Source : Informations disponibles

Plomberie
Remplacement de l'entrée d'eau (ancien système en plomb) et du drain principal (cour arrière / sous-sol).
Selon les informations disponibles, le système est fonctionnel et sans problématique.

Autres travaux et entretien
Réparations de balcons (garde-corps), remplacement intercom et serrure, nivellement du stationnement et entretien général de l'immeuble.

Plus de 160 000 $ ont été investis dans l'immeuble au fil des années, notamment au niveau de la maçonnerie, de la toiture et des systèmes mécaniques.

Les éléments majeurs ont été pris en charge. Certains travaux d'entretien courant peuvent toutefois être à prévoir, ce qui est normal pour un immeuble de cet âge.

L'immeuble a fait l'objet d'améliorations importantes et se situe dans un secteur recherché, ce qui en fait une opportunité intéressante tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.