101-103-7405Z Rue Beaubien E., Montréal (Anjou), QC, H1M 3R5

Remarks:

Local commercial lumineux de 2560 pi² au RDC sous l'évaluation municipale. Pignon sur rue, entrée indépendante, près d'un axe stratégique de 100 000 véhicules/jour. Idéal pour dentiste spécialisé, clinique (physio/médico-esthétique) ou professions libérales (bureaux fermés et pièce commune). Pôle commercial très achalandé et forte densité résidentielle. 11 stationnements réservés (10 ext., 1 int.), débarcadère, rampe d'accès. Accès rapide A-25/A-40, bus (18, 44, 925), Métro Radisson et futur Métro Anjou. Suite à l'addenda.

Espace commercial de 2 560 pi² au RDC, idéalement situé à proximité immédiate d'un axe stratégique de plus de 100 000 véhicules par jour.

Emplacement stratégique & Visibilité


Visibilité optimale :
Pignon sur rue avec entrée extérieure indépendante et fenestration abondante. Sa façade complète donnant sur la très passante rue Beaubien assure une vitrine naturelle permanente et une
luminosité exceptionnelle.

Pôle commercial majeur : Proximité de centres commerciaux, de nombreux restaurants, stations-service, pharmacies et commerces,
garantissant un achalandage continu.

Bassin de clientèle :
Ancré au coeur d'une forte densité résidentielle et directement soutenu par le bassin de résidents à même le complexe.
Aménagement & Synergies d'affaires


Configuration performante : Aménagement clé en main comprenant un poste d'accueil, une grande pièce commune polyvalente,
plusieurs bureaux fermés garantissant la confidentialité, ainsi que 3 balcons privés.

Synergie médicale & santé idéale :
Déjà configuré pour accueillir une clinique de santé, de physiothérapie ou de soins médico-esthétiques. La présence de praticiens établis dans le secteur (denturologiste, dentiste généraliste)
génère également une demande directe pour un dentiste spécialisé.

Professions libérales & services :
Grâce à la disposition de ses bureaux fermés et de sa réception, le local est parfaitement adapté pour une firme professionnelle (avocats, notaires, comptables, psychologues, etc.).
Accueil & Stationnement


Accès universel :
Rond-point débarcadère pratique pour déposer la clientèle en toute sécurité et rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite.

11 stationnements réservés :
10 places extérieures + 1 garage intérieur, avec stationnement gratuit et facile sur la rue.
Accès & Transports


Proximité immédiate des autoroutes 25 et 40.

Desservi par les bus (lignes 18, 44, 925), à 15 min du Métro Radisson et à 5 min du futur Métro Anjou.
Gestion & Documents de copropriété


Tranquillité d'esprit financière :
Documents de copropriété en ordre et conformes. Aucune cotisation spéciale n'est prévue ni à prévoir, ce qui garantit qu'aucun frais supplémentaire ne sera exigé des propriétaires, même
en cas de travaux ou de réparations majeures à l'avenir.
POSSIBILITÉ DE BALANCE DE PRIX DE VENTE

Une opportunité clé en main dans un secteur dynamique et hautement stratégique !