99 Rue du Boisé-de-l'Île, Saint-Jean-sur-Richelieu, QC, J2W 2Y7

Remarques :

Chaleureuse propriété de conception unique situé sur la très prisée île Ste-Thérèse. Les murs et les planchers de la maison sont en béton ce qui confère une solidité et isolation supérieure à la propriété. Planchers chauffants dans toute la maison et le garage. Splendide cuisine avec armoires en chêne massif et comptoir de granit. 5 CAC. Sous-sol entièrement aménagé pour + d'espace pour la famille ou pouvant être utilisé en espace professionnel, garderie, etc... Immense garage avec mezzanine. Grande remise. Terrain de 12 523pc très intime. Situé sur une rue en U, dans un environnent boisé, à qql minutes de tous les services. Voir addenda!

Suite du résumé des nombreux atouts offerts par cette fabuleuse propriété:

Chauffage principal de la maison : planchers radiants à eau; Nouveau système de contrôle, chaudière et valves de purge installés en 2023. Ce type de chauffage permet un confort optimal et élimine les restrictions pour placer le mobilier (pas de plinthes électriques ou trappes).
Isolation exceptionnelle; murs de béton de 8 pouces conservant la fraîcheur en été.
Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et à l'étage.
Maison extrêmement lumineuse grâce à une abondante fenestration et une généreuse entrée de lumière naturelle.
Superbe escalier central.
Espace pour cuisinière au gaz ou électrique.
Salle de lavage indépendante avec accès direct à la corde à linge.
Échangeur d'air avec filtres de rechange et filtre ionisé HEPA.
Aspirateur central. Thermopompe murale.
Propriété préfilée pour système d'alarme.
1 Foyer au gaz et 1 Combustion lente au bois.
Cour très intime sans vue directe sur les voisins.
Immense garage double 24x24 entièrement aménagé avec mezzanine pour + de rangement. Borne de recharge pour voiture électrique. Prises 220/240V. Le garage accède au RDC et au sous-sol pour + de convivialité.
Remise 18x12 avec plafond de 12 pieds ; parfait comme atelier ou pour entreposer sa moto ou son bateau! Section couverte sur dalle de béton annexé à la remise; idéal pour entreposer bois de chauffage.
Patio 20x20 en béton armé et isolé avec entrée de propane.

Situé sur une rue prestigieuse et peu passante. Fil électriques enfouis. À quelques pas de la bande du canal et sa piste cyclable; parfait pour un mode de vie actif. Plusieurs parcs à proximité. Près de tous les services. Accès rapide aux autoroutes (A35, A10, A30, Rte104) et à 25 min de Montréal.

Dessins et documents d'architecte et de construction d'origine, incluant le plan de terrassement pourront être remis à l'acheteur.

Suite des inclus:
Tablettes garage, établi en bois et métal garage,
Rack monté sur mur à vélo et crochets accessoires garage, Borne de recharge électrique
Cabinets et armoires en bois pour chaussures (3 meubles)du garage, Rack/support monté sur mur à balais, vadrouille dans salle de lavage, Rack/support monté sur mur à fer et planche à repasser.
Sous-sol:
Meuble de rangement de bois de chauffage
Meuble de rangement de bois d'allumage avec outils (pince, poker, balais, petite pelle)
Petit rack tablette dans douche de shampoings, savons et autres
Filage ethernet actuellement distribué dans le plafond suspendu
Filtres de rechange du système d'échangeur d'air
Hotte de ventilation au plafond de l'atelier
Etagères de rangement dans la chambre froide
RDC:
Vaisselier en bois et verre
Porte manteaux du vestibule d'entrèe
Porte manteaux près de la porte extérieure menant à la cour
Petit meuble / pharmacie dans la salle d'eau
2e étage:
Petit meuble / pharmacie dans la salle de bain
Tablettes grises (2) dans la chambre à coucher

Inclusions: Lave-vaisselle, Fixtures, tringles à rideaux, rideaux, stores, Système d'alarme intérieur, thermopompe murale Aspirateur central et accessoires + sacs de rechange, Télécommande d'ouverture de porte de garage (1), Miroirs actuellement installés dans les salles de bain / salle d'eau, Tablettes de bois de la remise, Echelle en aluminium extensible jusqu'à 24 pieds, 2 cordes environ de bois de chauffage, Corde à linge et petit panier porte accessoires Voir suite inclus addenda

Exclusions : 3 plaques d'immatriculation déco de la remise, Dévidoir à tuyaux et acc Gardena, 2 meubles organiseurs au mur dans la remise, 2 Tablettes de rangement en métal dans l'armoire du bureau, Support mural à guitare, Rail de support et fixation mural du tapis dans le salon, Organiseur mural dans le coin de la SAM, 2 Décorations en fer forgé fixés au mur dans la SAM, 2 modules de chevet avec lumière dans la CAC principale, barrière de sécurité des escaliers, présentoir à écharpes de la CAC principale