313Z Ch. Aberdare, Mont-Royal, QC, H3P 3J7

Remarques :

Spacieuse propriété située à Ville de Mont-Royal, offrant des espaces de vie lumineux et une configuration idéale pour la vie familiale. Le rez-de-chaussée propose salon et salle à manger, une cuisine rénovée avec îlot ainsi qu'un coin repas donnant directement sur une vaste terrasse privée bordée de verdure, sans oublier une salle d'eau. Les étages offrent 3 chambres, dont une généreuse suite principale, 2 salles de bain, ainsi qu'un dernier niveau polyvalent. Sous-sol aménagé, nombreux rangements et garage double complètent cette propriété soigneusement entretenue. Près de la station Canora du REM.

*** Situé à 3 minutes de marche de la station Canora du REM (relié à YUL en 2027).

Découvrez une propriété lumineuse et soigneusement entretenue offrant des espaces généreux et une configuration particulièrement polyvalente. Propriétaire unique depuis sa construction. Copropriété de 7 propriétaires avec gestionnaire externe assurant une conformité et gestion exceptionnelles.

RDC: Plafond: 8'10"
Le rez-de-chaussée propose un salon et une salle à manger aux planchers de bois, créant un espace chaleureux. Foyer au gaz. À l'arrière, la cuisine rénovée se distingue par ses nombreuses armoires, ses surfaces de travail généreuses et son îlot central. Elle communique avec un coin repas baigné de lumière naturelle et donnant directement accès à la terrasse. Vous retrouverez aussi à cet étage une salle d'eau. À noter, une fenestration sur 2 côtés à la cuisine et un élargissement, unique au Square Mt-Royal (car négocié lors de l'achat sur plan et non reproduit par la suite).

La vaste terrasse privée, entourée de haies et un arbre mature, propose un environnement intime permettant de profiter pleinement des beaux jours ou de recevoir. Un branchement au gaz pour le BBQ, sans bobonne.

2e étage: Plafond: 7'11"
Configuration à 3 chambres. À l'étage, la chambre principale impressionne par ses dimensions, sa fenestration abondante. Les 2 autres chambres peuvent facilement répondre aux besoins d'une famille, accueillir des invités ou servir de bureau à domicile. Sans oublier les deux salles de bain, dont une attenante à la chambre principale, et une salle de lavage.

3e étage: Plafond: 7'11"
Le dernier niveau offre un vaste espace additionnel particulièrement polyvalent : salle familiale, bureau, bibliothèque, espace créatif ou autre.

Plafond: 7'9"
Le sous-sol aménagé comprend également une salle familiale et l'accès au garage ajoute au côté pratique de la propriété.

Un garage privé double. Une entrée directe sur la rue Aberdare, offrant une facilité pour charger, décharger ou simplement déposer.

À proximité d'excellentes écoles primaires, avec un accès facile aux universités, centre-ville de MTL, centres commerciaux, pharmacies, supermarchés, etc.

Améliorations:
- Sous-sol: plancher de céramique (escalier et mudroom)
- Sous-sol: plancher de bois d'ingénierie (salle de télé)
- Sous-sol: éclairage encastré
- Cuisine: nouvelles armoires jusqu'au plafond
- Cuisine: comptoirs en quartz 30 mm avec évier undermount
- Étage des chambres: planchers en bois franc partout sauf salles de bain et salle de lavage
- Étage des chambres: portes de gardes-robes surdimensionnées et éclairage automatique
- Salle de bain des maîtres: nouvelles armoires, comptoirs en quartz, lavabo undermount
- Salle de bain no.2: nouvelles armoires, comptoirs en quartz, lavabo undermount
- Salle de bain no.2: douche en céramique avec porte de verre MAAX 8mm
- Mezzanine: escalier et plancher en bois franc

Inclusions: Rideaux et stores, plaque de cuisson (Whirlpool), four encastré (Whirlpool), hotte (Whirlpool), aspirateur central (Hoover), BBQ (Weber), luminaires dans les chambres, salles de bain et mezzanine.

Exclusions : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes. Luminaires: 2 au-dessus de l'îlot de la cuisine, 1 au-dessus de la table de la cuisine, 1 au-dessus de la table de la salle à manger, 1 dans l'entrée, et 2 dans l'escalier du sous-sol.